Договор на выполнение работ

Содержание и условия

Определяя юридически значимое содержание ГПД, необходимо руководствоваться главами и Гражданского кодекса РФ, а не Трудового кодекса РФ. В соглашении не должны содержаться термины трудового права. Вместо слов «работодатель» и «работник» используют слова «заказчик» и «исполнитель» или «подрядчик». Слово «зарплата» заменяется понятием «вознаграждение». Нельзя использовать термины «рабочее время», «время отдыха», «отпуск». Это связано с тем, что на подрядчиков — физических лиц не распространяются гарантии, предусмотренные ТК РФ. Например, права на оплачиваемый отпуск, различные пособия, выплату больничных и т. д.

Существенные условия договора подряда

К существенным, то есть таким, без согласования которых договор подряда будет считаться незаключенным, относятся условия о предмете и сроке выполнения работ.

Под предметом договора в отношениях подряда понимают описание вида работ, объекта, на который они направлены, и необходимый результат. Если заказчик передает подрядчику вещь для обработки, то и она должна быть определена.

Сроки выполнения работ для договора подряда имеют особенное значение. Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре надо указать сроки начала и сроки окончания работ, а по согласованию сторон — и промежуточные сроки, т.е. завершения отдельных этапов работ. По общему правилу подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работы, если только договор не будет предусматривать иное.

Как правильно указать сроки работ в договоре подряда? Лучше всего указывать конкретные даты, например: «Подрядчик обязан выполнить работы по настоящему договору в срок с 10 марта 2015 года по 25 мая 2015 года включительно». Если срок окончания работ точно установить невозможно, то формулировка может быть такой: «Срок выполнения работ по настоящему договору составляет 90 (девяносто) рабочих дней, начиная с 10 марта 2015 года».

Сроки выполнения значительного объема работ могут быть оформлены не в тексте договора, а в виде графика (календаря) работ, который будет являться приложением к договору подряда.

Указание конкретных сроков выполнения работ выгодно, прежде всего, заказчику, а вот подрядчик может настаивать на том, что не может определить сроки при заключении договора. Как быть в этом случае, можно ли указать, например, только срок окончания работ? Нет, ВАС РФ признает договоры подряда, в которых не указан срок начала работ, незаключенными (определение от 9 июля 2010 г. № ВАС-8415/10).

В некоторых случаях подрядчик может настаивать на том, чтобы привязать срок начала работ к сроку внесения заказчиком аванса или совершения им какого-то другого действия. Информационное письмо ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 позволяет такой способ установления сроков начала работ.

А вот привязывать срок окончания работ к действию заказчика нельзя. Например, нельзя определять этот срок датой подписания заказчиком акта сдачи-приемки работ без претензий. В этом случае отсрочка оплаты заказчиком работы становится, по сути, бессрочной, поэтому коллегия судей ВАС РФ признает такое условие договора подряда недействительным (ничтожным).

Если в ходе выполнения договора подрядчик видит необходимость в дополнительных работах или по другой причине превышает первоначальную стоимость работ, то он должен сообщить об этом заказчику. Заказчик может не согласиться на это повышение и отказаться от договора, в этом случае он должен оплатить выполненную часть работ. Подрядчик тоже может отказаться от исполнения договора, если в ходе выполнения работ существенно возрастет стоимость материалов, оборудования, услуг третьих лиц, а заказчик не согласится на рост расценок.

Кроме этих условий стороны могут согласовывать любые другие условия, которые посчитают важными для себя, в частности, рекомендуем обязательно прописать распределение рисков по договору подряда, т.к. они могут обернуться большими финансовыми потерями.

Напоминаем, что отсутствие в любом договоре существенных условий ведет к риску признания его незаключенным. В частности, для подрядчика это невозможность:

  • потребовать от заказчика оплаты работы, предусмотренной договором;
  • предъявить к заказчику штрафные санкции за нарушение договорных условий;
  • потребовать взыскания убытков, причиненных такими нарушениями.

Но при этом — если подрядчик сдаст работы, а заказчик их примет, то к отношениям сторон суд будет применять положения о подряде, даже если существенные условия согласованы не будут. В данном случае считается, что наличие соглашения сторон подтверждают действия заказчика по приему результата работ.

Виды договоров подряда

Гражданское законодательство предусмотрело следующие разновидности:

  • бытовой;
  • строительный;
  • на выполнение проектных и изыскательских работ;
  • работы для муниципальных и государственных нужд.

Бытовой подряд

Особенность этого типа соглашения — назначение производимой вещи. Она предназначена для личного пользования, не связанного с коммерческой деятельностью. При этом заказчик имеет право применять ее лично и разрешать пользоваться членам своей семьи либо прочим субъектам.

Этим и определяется субъектный состав такого соглашения. Заказчиком является потребитель, а подрядчиком — организация либо предприниматель, выполняющие соответствующую деятельность.

Существенное условие, помимо предмета, — это стоимость. Форма может быть устная или письменная, если работу выполняют в присутствии заказчика. Обязательна выдача документа, удостоверяющего оплату (кассовый чек и т. п.). К исполнителю предъявляют повышенные требования в отношении качества выполнения работ, а заказчику предоставляют дополнительные гарантии.

Договор строительного подряда

Этот документ отличается специфичностью предмета, к нему относятся сооружения и здания. При этом договором предусматривается как производство нового объекта, так и его реконструкция, капитальный ремонт, монтажные, пусконаладочные и прочие строительные работы.

Предмет определяется технической документацией, где стороны согласуют определенный объем и содержание работ, а их стоимость определена сметой. Без этих документов соглашение не заключается. Срок строительства — также существенное условие.

Обратите внимание!

Дополнительные требования предъявляются и к подрядчику-исполнителю. Любые типы договора подряда, которые относятся к области капитального строительства, нужно заключать только с членами СРО.

Договор на выполнение проектных и изыскательских работ

Как правило, эти работы предшествуют заключению соглашения строительного подряда. Основная специфика — создание технической документации. Но ГК РФ особых требований к подрядчику не предъявляет, именует его изыскателем или проектировщиком. На практике им часто выступает проектная организация. В соглашении отдельно оговаривают условия, которые касаются сведений, предоставляемых сторонами контрагенту, порядка их использования и обнародования.

Работы для государственных и муниципальных нужд

Это разновидность подряда на выполнение проектно-изыскательных и строительных работ.

Оно заключает с подрядчиком контракт на основе результатов торгов, проведение которых регулируется специальным законодательством (ГК РФ, прочие законы и подзаконные акты).

С физическим и юридическим лицом

Вне зависимости от того, кто выступает сторонами по договору – граждане или предприятия, в договоре необходимо указать сведения об этих лицах. Кроме того, если заказчиком выступает предприятие, а исполнителем будет человек, необходимо помнить:

  • заказчик должен выступить в роли налогового агента. То есть, он должен своевременно изыскать и перечислить в бюджет государства НДФЛ за исполнителя. Все действия совершаются в установленные сроки;
  • с сумму вознаграждения нужно будет перечислить взносы в ПФР, ФСС.

Нельзя маскировать таким договором фактические трудовые отношения. За обнаружение данного факта на юридическое лицо будет наложен штраф.

Дополнительные условия договора подряда

  1. Материалы и оборудование для выполнения работ. По общему правилу работа выполняется из материалов подрядчика, но в соглашении Вы можете предусмотреть условие о выполнении ее из материалов, которые предоставил заказчик. Помимо этого заказчик может предоставить оборудование, которое необходимо для осуществления работ. Для учета передаваемых заказчиком материалов и оборудования, можно воспользоваться соответствующими приложениями к договору.
  2. Содействие заказчика. В договоре могут быть также прописаны положения о необходимом содействии заказчика: предоставлением документации, консультациями или иным образом. Можно также составить приложение к договору с перечнем документации, которая должна быть передана заказчиком, если без нее качественное проведение работ будет затруднительно или невозможно.
  3. Неустойка. Соглашением может устанавливаться неустойка за нарушение сроков сдачи, приема и оплаты работ. Она может быть как в виде фиксированного штрафа, так и в виде пени за день, неделю или месяц просрочки.
  4. Кто должен производить работы. Договором может быть предусмотрено, что подрядчик должен выполнить работы лично.  Если данного пункта нет в соглашении, то подрядчик может привлечь к выполнению работ других лиц (субподрядчиков). В таком случае он будет являться ген. подрядчиком и несет ответственность перед заказчиком за всех своих субподрядчиков, а перед субподрядчиками за действия заказчика.
  5. Приемка работ. Для оформления приемки результата работ, Вы можете воспользоваться актом специальным актом, который Вы можете найти в числе приложений к договору. Но также можно самостоятельно установить форму такого акта. Можно также предусмотреть сроки, в которые работа должна быть принята заказчиком – если заказчик будет уклоняться от приемки, его можно будет привлечь к соответствующей договорной ответственности.
  6. Ответственность за выполнение некачественных работ. Если результат имеет недостатки, то заказчик имеет право на безвозмездное устранение недостатков подрядчиком; уменьшение цены; возмещение расходов на устранение недостатков заказчиком. В представленном образце договора подряда можно выбрать один определенный способ защиты заказчика при недостатках работ, либо установить ответственность в соответствии законом и предоставить заказчику право выбора между этими тремя способами.
  7. Гарантия. Положения о гарантийном сроке также могут быть важны. Договором может устанавливаться срок, в который, при обнаружении скрытых дефектов результата работ, подрядчик будет обязан устранить обнаруженные недостатки. Соглашением можно установить, что именно будет обязан сделать подрядчик при обнаружении скрытых дефектов.
  8. Инструкции. В соглашении можно предусмотреть обязанность подрядчика предоставить инструкции по использованию результата работ.
  9. Лицензии и разрешения. Для выполнения некоторых работ могут требоваться лицензии и разрешения, рекомендуем в таком случае приложить их копии к договору, дабы избежать ситуации, когда у подрядчика отсутствует лицензия, а у заказчика или подрядчика разрешение на осуществление работ. Заверения о том, что у сторон договора имеются данные документы, также подлежат включению в соглашение, а если договор между ИП или юр. лицами, то можно предусмотреть возможность одностороннего расторжения договора и неустойку при недостоверности таких заверений.
  10. Порядок расторжения договора и односторонний отказ. Порядок расторжения договора может быть также урегулирован соглашением. Если договор заключается между юр. лицами или ИП, то можно различным образом варьировать данные условия. К примеру, можно предусмотреть положения об ответственности сторон в случае одностороннего отказа, либо предусмотреть право на расторжения договора в случае нарушения своих обязанностей другой стороны договора.
  11. Удержание. Подрядчик имеет право на удержание объекта, в отношении которого выполняются работы, результатов работ, материалов и оборудования заказчика в случае, если заказчик своевременно не оплатил произведенные работы. Право на удержание можно исключить договором, либо предусмотреть его только при неоплате определенной части стоимости работ.
  12. Разрешение споров. В договоре часто регламентируется досудебный порядок разрешения споров между сторонами: устанавливаются формы претензий и сроки для их направления, а также ответа на них. Помимо этого, стороны могут предусмотреть договорную подсудность – то есть выбрать суд, в который должны будут предъявляться иски. Такая подсудность удобна в случае нахождения сторон договора в разных регионах.

Основные разделы типового договора подряда

1. Предмет договора

Говорится об обязанности подрядчика выполнить по заданию заказчика определенную работу, которую заказчик обязуется принять и оплатить. Работа выполняется с использованием собственных материалов или материалов заказчика

2. Цена договора

Указывается предварительная цена договора. Установление окончательной цены договора осуществляется после представления подрядчиком проектно-сметной документации. Предусматривается возможность изменения цены вследствие инфляции при обоюдном одобрении сторон.

3. Условия оплаты

Оговаривается способ оплаты (единовременная, поэтапная и т. д.) и формы оплаты по договору (аккредитив, платежное поручение, платежное требование, чек). Устанавливается срок окончательного расчета по договору подряда.

4. Сроки исполнения

Говорится о сроках выполнения работ подрядчиком, которые установлены календарным планом работ, и сроках оплаты выполненных работ. Также указан срок действия договора: конкретные даты его начала и окончания.

5. Обязательства сторон

Подрядчик принимает на себя следующие обязательства:

  • С использованием своих материалов, сил и средств выполнить работы, которые предусмотрены календарным планом работ, в установленные сроки и в необходимом объеме.
  • Передать работы заказчику в таком состоянии, которое предусматривалось проектными документами.
  • Доставить на объект необходимые конструкции, комплектующие изделия и материалы в соответствии с проектом.
  • Предоставить заказчику информацию о заключенных договорах субподряда и проконтролировать ход выполнения субподрядчиками доверенных им работ.
  • Обеспечить качественное выполнение мероприятий по технике безопасности, пожарной безопасности и должную охрану объекта.
  • Застраховать объект.

Заказчик обязан:

  • Передать подрядчику объект в том объеме и в сроки, которые установлены календарным планом подрядных работ.
  • Оплатить подрядчику работу по договору в тех размерах и в сроки, которые установлены договором.
  • В течение двух недель с момента получения письменного уведомления подрядчика принять объект.

6. Ответственность сторон

Раздел предусматривает ответственность сторон за нарушение сроков исполнения обязательств по договору. Устанавливается размер неустойки в % от цены договора за каждый просроченный день. Также виновная сторона должна возместить другой стороне убытки, в том числе и упущенную выгоду.

7. Действие непреодолимой силы

Отмечается, что ни одна сторона не отвечает перед другой стороной за задержку или невыполнение условий договора, которые обусловлены обстоятельствами непреодолимой силы. Среди них называется война, блокада, гражданские волнения, эпидемии, эмбарго, землетрясение, наводнение, пожар и иные стихийные бедствия.

Для подтверждения присутствия и длительности действия непреодолимой силы достаточно свидетельства, выданного компетентным органом.

При действии обстоятельств непреодолимой силы свыше трех месяцев подряд и отсутствии признаков их прекращения договор подряда может быть расторгнут сторонами после уведомления другой стороны.

8. Порядок разрешения споров

Возникающие между сторонами разногласия и споры, связанные с настоящим договором, должны разрешаться путем переговоров между ними. Если разрешение разногласий путем переговоров невозможно, они подлежат рассмотрению в установленном законом порядке арбитражным судом.

9. Порядок изменения и дополнения договора

Все дополнения и изменения, которые могут быть внесены в настоящий договор, вступают в силу только тогда, если они были сделаны в письменном виде и их подписали обе стороны.

10. Прочие условия

В данном разделе договора подряда говорится о сроках гарантии нормальной работы объектов, а также входящих в него инженерных систем и оборудования. Гарантийный срок устанавливается на 12 месяцев с даты, когда стороны подписали акт о приемке объекта. Исключение составляют случаи преднамеренного повреждения третьими лицами.

Обнаруженные во время гарантийной эксплуатации недостатки, не позволяющие нормально эксплуатировать объект, дают право на продление гарантии до устранения подрядчиком недостатков. Имеющиеся недостатки и сроки их устранения обязательно должны быть зафиксированы в двустороннем акте.

Устанавливается количество экземпляров договора, которые обладают одинаковой юридической силой.

11. Платежные реквизиты и юридические адреса сторон

Виды

 При оформлении отношений со строителями важно правильно выбрать форму договора. Выделяют следующие виды соглашений:

Подряда Данную форму заключают, когда одна из сторон (подрядчик) обязуется выполнить в пользу заказчика определенную работу. Заказчик обязуется принять результаты и внести оплату. В качестве предмета могут выступать строительные работы, в результате которых появляется новая постройка или проводится реконструкция существующего объекта.
Трудовой Включается информация о разряде, специальности и квалификации специалиста. Документ содержит информацию о заработной плате работника, времени работы и отдыха. При этом у второй стороны возникает обязанность обеспечивать рабочего средствами индивидуальной защиты, формой в соответствии с сезоном. В этом случае речь идет о взаимоотношениях между работником и работодателем.
Оказания услуг Указывается точный перечень услуг, которые обязан выполнить исполнитель. По соглашению сторон устанавливается размер оплаты.

Выбор формы зависит от условий и продолжительности конкретного вида работ, сложности реализации проекта. При длительном сотрудничестве можно оформить трудовой договор. При выполнении небольших работ подойдет соглашение об оказании услуг.

При строительстве жилой или хозяйственной постройки можно оформить подряд

Важно, чтобы название соглашения соответствовало его содержанию

Соглашение подряда

Главная особенность подряда — строительная компания или специалист выполняют работу, в результате которого сильно меняется старая или появляется новая постройка.

Отношения по данной форме соглашения регулируются п. 1 ст. 740 ГК РФ. Суть соглашения заключается в заказе и оплате вещественного или материального результата.

В качестве сторон выступает заказчик и подрядчик. Заказчиком может быть и физическое, и юридическое лицо. Также это могут быть публичные образования — органы муниципальной или государственной власти. В качестве подрядчика могут выступать юридические или физические лица.

Договор распространяется на следующие виды работ:

  • строительство нового сооружения или здания, элемента инфраструктуры;
  • реконструкция существующего объекта;
  • капитальный ремонт здания.

Таким образом, подряд можно оформить для постройки дома, выполнения капремонта с заменой водопроводных труб или электропроводки.

Трудовой

Трудовой договор можно заключить со строительной бригадой или отдельным разнорабочим. При этом не имеет значения, сколько человек фигурирует в документе, каждый должен его подписать. Особенности заключения и содержания определяются в статье 57 Трудового кодекса РФ.

Трудовой договор можно заключить в следующих случаях:

  • изготовление отдельных предметов ручным способом;
  • строительство или ремонт жилого здания, промышленного сооружения;
  • погрузочно-разгрузочные работы при транспортировке сырья, стройматериалов.

Оказания услуг

 Договор оказания услуг имеет важное отличие перед другими формами, так как фиксирует процесс, а не результат. Такой документ удобен, когда нужны строители на длительный срок и при условии выполнения определенных операций

При этом в договоре услуг не всегда фиксируется срок оказания услуг. Это удобно, когда заранее неизвестно, сколько времени уйдет на ту или иную работу.

Договор оказания услуг регулируется ст. 779 ГК РФ. Его можно заключать только в том случае, если работы, которые будут выполняться, не подходят к определению строительного подряда, т.к. п. 2 ст.779 запрещает использование такого договора в случаях, предусмотренных гл. 37 ГК РФ. При этом не допускается привлечение третьих лиц, так как все работы должны выполняться исполнителем.

В качестве исполнителя могут выступать:

  1. физические лица;
  2. индивидуальные предприниматели;
  3. юридические лица.

При этом наличие лицензии является обязательным требованием. Заказывать работы может физическое или юридическое лицо, индивидуальный предприниматель.

Что это и зачем нужно

ГК РФ регламентированы следующие типы соглашений подряда (гл. 37):

  1. Бытовой.
  2. Строительный.
  3. Контракт на исполнение изыскательских работ и проектов.
  4. Подрядные соглашения для государственных заказов.

Контракт о подряде с физлицом обычно составляется при одноразовых работах.

Примеры:

  • оказание юридических услуг;
  • ремонтные работы в офисе;
  • покрасочные работы и т.д.

Риски при подрядном контракте с физлицом:

На такой контракт нередко обращают внимание налоговые инспекторы, которые могут посчитать его трудовым договором, и в таких обстоятельствах работодателю придется заплатить штраф (ст. 5.27 КоАП РФ)

Гражданско-правовые контракты с лицами, имеющими трудовые отношения с руководством фирмы, не разрешаются (ст. 15 ТК РФ).

Размер штрафа в таких вариантах составляет:

  • На должностных лиц в сумме от 10 000 до 20 000 рублей.
  • На ИП от 5 000 до 10 000 рублей.
  • На учреждения – от 50 000 до 100 000 рублей.

Дополнительные условия договора подряда между физическими лицами

  1. Материалы и оборудование. В договоре стоит обговорить положение о том, из чьих материалов должны быть произведены работы, а также составить приложение с перечнем материалов. Если в договоре не было прямо указано иное, то подрядчик должен производить работы с использованием собственных материалов. Создание перечня материалов необходимо как в случае передачи материалов заказчиком (для их учета), так и при производстве работ из материалов подрядчика – в данном случае это требуется для того, чтобы закрепить за заказчиком обязанность использования материалов определенного производителя или качества. Если заказчик передает подрядчику какое-либо оборудование для проведения работ, то перечень такого оборудования также стоит оформить в виде приложения к договору.
  2. Содействие заказчика и контроль над выполнением работ. Заказчик должен содействовать подрядчику, предоставляя доступ к объекту работ, а также передавая необходимые документы и сообщая необходимую для выполнения работ документацию. Стороны могут закрепить соответствующую обязанность заказчика в соглашении, а кроме того, установить перечень необходимой документации в приложении к договору. Заказчик имеет право контролировать выполнение работы – в соглашении можно регламентировать порядок проверок заказчиком хода работ.
  3. Гарантия. В соглашении можно предусмотреть гарантийный срок, в течение которого заказчик сможет предъявить претензии к подрядчику при обнаружении дефектов в результате работ. И если он докажет, что такие дефекты возникли до приемки результата работ, то подрядчик может понести соответствующую ответственность за некачественно выполненные работы. Если такой срок не будет предусмотрен в соглашении, то по общему правилу, он будет составлять два года с момента приемки.
  4. Неустойка. За нарушение сроков выполнения работ или за нарушение сроков оплаты могут предусматриваться денежные штрафы или пени за просрочку исполнения обязательств. Не стоит устанавливать слишком большие и несоразмерные размеры штрафов или пеней, поскольку они могут быть снижены судом по требованию нарушившей стороной.
  5. Задаток. Соглашение о задатке часто включается в договор подряда между физическими лицами. Задаток является предоплатой, которая не возвращается при одностороннем отказе заказчика (даже в случае, если подрядчиком не было выполнено никаких работ), но при отказе заказчика сумма задатка возвращается в двойном размере.
  6. Удержание. Если заказчик своевременно не оплатил работ, то подрядчик имеет право удерживать результат или объект работ, материалы и оборудование, переданные заказчиком до момента полной оплаты. Если стоимость работ превышает 5 процентов от стоимости имущества заказчика, удерживаемого подрядчиком, а срок просрочки оплаты составляет более трех месяцев, то подрядчик имеет право продать такое имущество и компенсировать из его цены стоимость произведенных работ (остальную суму он обязан вернуть заказчику). В соглашении можно исключить данное право подрядчика или же ограничить его просрочкой оплаты определенного процента от стоимости работ (например, предусмотреть право на удержание в случае неоплаты более чем 50% стоимости работ и материалов).
  7. Основания расторжения договора. Можно предусмотреть право на досрочное расторжение договора заказчиком при пропуске сроком выполнения работ, получения результата работ ненадлежащего качества, а также право подрядчика на расторжение договора в случае просрочки передачи объекта работ или материалов и оборудования со стороны заказчика, или же при задержке предоплаты.
  8. Односторонний отказ. Односторонний отказ от договора стоит отличать от ситуации расторжения договора при нарушении другой стороной своих обязательств. По общему правилу, такой отказ не допускается, но последствия такого отказа различны для сторон. Так, подрядчик при отказе должен выплатить все убытки, а заказчик при своем отказе оплачивает только стоимость фактически выполненных работ. В договоре подряда между физическими лицами можно предусмотреть штрафы за отказ заказчика от договора сверх стоимости произведенных на момент отказа работ.
  9. Разрешение споров из договора. Соглашением обычно предусматривается досудебный порядок разрешения споров из договора подряда. Кроме того, стороны могут выбрать суд, в котором будут разрешаться их судебные споры по поводу договора.
Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий