Что относится к недвижимому имуществу?

По каким признакам распознать движимое имущество

В законодательных актах не содержится информации о том, какими признаками обладает движимое имущество, поэтому назвать их конкретно очень сложно. В данном случае, признаки следует определять противопоставляя тем, которыми обладает недвижимость, а именно:

  • постоянное местоположение и привязка к одной местности;
  • отсутствие возможности переместить имущество, не потеряв при этом его целостности и качества.

Например, увести построенный на участке дом или переместить сам участок не получится. Также движимым имуществом нельзя считать коммуникации, такие как система кондиционирования, водопровод или канализация. Главный признак, по которому нужно различать имущество — это возможность транспортировки без потери главных качеств.

Движимым имуществом могут быть птицы, сельскохозяйственные или домашние животные. В 130 статье ГК РФ можно найти информацию только о том, какими признаками обладает недвижимость. Если иное имущество не имеет данных признаков, его относят к движимому.

Почему самолёт отнесли к недвижимости

Все самолеты и корабли, которые ходят под флагом РФ, приравниваются к территории России, то есть являются её частью. Это означает, что на борту судна будут действовать российские законы. То же самое касается самолетов и кораблей других стран мира. Кроме этого, данное имущество подлежит обязательной регистрации, что является одним из главным признаком недвижимости.

Налогообложение

Налогообложение для недвижимого имущества физических и юридических лиц подробно раскрыто в Налоговом кодексе Российской Федерации.

Классификация налогов на объекты недвижимости:

  • по категориям налогоплательщиков: юридическое или физическое лицо;
  • по уровням государственного управления: федеральные или региональные;
  • по объектам налогообложения;
  • по функционально-целевому назначению: земельный налог, лесной и т. д.

В то же время на движимое имущество подобная классификация не распространяется. Перечень объектов налогообложения довольно обширный и под него попадает собственность, находящееся в эксплуатации больше трех лет.

В основном это следующие объекты:

  • авто и прочие транспортные средства;
  • многолетние насаждения деревьев и кустарников;
  • устройства, предназначенные для создания различных изделий;
  • инструменты, стойкие к износу.

Общая налоговая ставка для этих категорий собственности устанавливается Федеральным законом и корректируется местными органами власти.

Для чего знать классификацию объектов

Знание законодательства в сфере классификации объектов позволит избежать множества проблем при совершении сделок, а также избавиться от части обязательных налогов.

Улучшения в арендованном помещении

Статья 623 ГК РФ устанавливает особенности улучшения арендованных помещений и описывает судебные практики, связанные с этим процессом.

Законодательство говорит следующее:

  1. Произведенные арендатором сооружения являются полностью его собственностью, если иное не описано в договоре.
  2. Если арендатор произвел улучшение помещения за счет своих средств с согласия собственника, то после завершения соглашения гражданин или юридическое лицо имеет право на возмещение стоимости отделяемых улучшений.
  3. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без согласия, возмещению не подлежит. Только при желании владельца.
  4. Любые улучшения, произведенные за счет амортизационных средств, будут являться собственностью арендодателя.

Таким образом, арендатор может рассчитывать на возмещение затрат в случае, если улучшил помещение при помощи движимого имущества.

Предметы лизинга и аренды

Предметы лизинга и аренды регламентирует статья 3 Федерального закона (далее — ФЗ) №164 &#171,О финансовой аренде (лизинге)&#187,, в которой описаны основные положения и особенности процесса.

Предметы лизинга:

  • предметом лизинга могут быть любые вещи: движимые и недвижимые ОС,
  • объектом аренды не может являться собственность, запрещенная для лизинга законодательством,
  • для имущества военного назначения определен особый порядок аренды, установленный ФЗ №114.

Вклад в уставной капитал

Пункт 1 статьи 15 ФЗ №14 от 8 февраля 1998 года &#171,Об обществах с ограниченной ответственностью&#187, и статья 16 Гражданского кодекса РФ позволяет учредителям использовать движимую и недвижимую собственность в качестве вклада в уставной капитал.

Объекты, бывшие в употреблении

Письмо Министерства финансов №03-05-01/2766 приравнивает объекты, бывшие в употреблении, к стандартной собственности движимого или недвижимого характера. То есть подобные ОС аналогично освобождаются от сборов или облагаются налогами.

Модернизированное имущество

Особенности назначения льгот на движимое имущество, которое было модернизировано или реконструировано, описаны в письме Министерства финансов РФ №03-05-05-01/6096. В соответствии с ним, на подобные ОС не действуют льготы по налогообложению. Основное имущество будет приниматься по первоначальной стоимости.

Предназначение объекта как недвижимости

Исходя из п. 1 ст. 130 ГК РФ для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Данная позиция отражена в судебных актах, в частности в Определении Верховного Суда РФ от 22.12.2015 по делу N 304-ЭС15-11476, N А27-18141/2014 (Определением Верховного Суда РФ от 11.03.2016 N 18-ПЭК16 по делу N А27-18141/2014 отказано в передаче надзорной жалобы на данное Определение для рассмотрения Президиумом Верховного Суда РФ), Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 07.04.2016 N Ф06-7131/2016 по делу N А57-15349/2014, Постановлении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2016 N 16АП-265/2016 по делу N А63-7937/2015.

Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики N 1 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016) указал: из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Постановление Пленума N 25) следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Некоторые суды относят к отличительным особенностям недвижимости также факт государственной регистрации права на имущество. В частности, такой позиции придерживаются ФАС Московского округа в Постановлении от 30.06.2011 N КГ-А40/6419-11-П по делу N А40-42237/10-41-345, ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 31.10.2007 N Ф08-7197/07 по делу N А32-28715/2006-31/620.

Однако имеется и противоположная позиция, согласно которой только лишь факт государственной регистрации права на имущество не является основанием для признания его недвижимым. ВАС РФ в Определении от 25.08.2011 N ВАС-6087/11 по делу N А11-14125/2009 указал, что факт регистрации права собственности на спорный объект не определяет статус объекта как недвижимого имущества, так как для этого необходимо наличие определенных признаков, указанных в ст. 130 ГК РФ, в том числе неразрывная связь с земельным участком.

Кроме того, как указывает Пленум Верховного Суда РФ в п. 38 Постановления от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Таким образом, для признания объекта недвижимостью необходима совокупность ряда признаков.

Объекты, не отвечающие вышеназванным критериям, не относятся к недвижимости и признаются движимым имуществом (в том числе деньги и ценные бумаги согласно п. 2 ст. 130 ГК РФ). Следует также учитывать, что в спорных ситуациях, не урегулированных законом, вопрос принадлежности объекта имущества к недвижимости может быть решен в судебном порядке.

Учет движимого имущества

Из сказанного выше ясно, что движимое имущество, как его понимает гражданское законодательство, в бухгалтерском учете будет отражаться на разных счетах.

На счете 01 и корреспондирующих с ним может быть отражено следующее движимое имущество, относящееся к основным средствам:

  • машины, оборудование;
  • офисные приспособления;
  • транспорт;
  • инвентарь;
  • скот рабочий и продуктивный;
  • иные виды ОС.

Критерии учета такого движимого имущества определены ПБУ-6:

  • срок использования свыше 12 мес.;
  • последующая перепродажа изначально не планируется;
  • в будущем объект принесет доход фирме;
  • его стоимость от 40 тыс. руб.

Проводки БУ:

  • Дт 08 Кт 60 (76, 10, 70) – приобретен объект движимого имущества (например, автомобиль) и отражены затраты на приобретение.
  • Дт 01 Кт 08 – зафиксирована первоначальная стоимость (ПС) актива.

Указанное движимое имущество амортизируется в БУ (способами: уменьшаемого остатка, линейным, пропорционально объему продукции, по сумме чисел лет срока пол. использования).

В НУ всего два способа амортизации: линейный и нелинейный. Как правило, чтобы максимально сблизить учет и не делать лишних проводок, применяют в обоих случаях линейный метод.

Формула помесячной амортизации: Амортизация = ПС/ срок полез. использования. Проводка начисления: Дт 20 (20, 23, 26, 29, 44 и др. «затратные» счета) Кт 02.

Аналитический учет по счету 01 должен учитывать разделение имущества, находящегося на этом счете, на движимое и недвижимое. На счете 10 в разрезе субсчетов учитывается другой вид активов, отнесенный ГК РФ к движимому имуществу: запасы, материалы (сырьевые запасы, приобретенные п/фабрикаты, комплектующие, тара, запчасти и пр.) – все ТМЦ, которые в БУ невозможно отнести к основным средствам.

Заметим, что в НУ стоимость ОС «начинается» от 100 тыс. руб., в связи с чем в учете образуются временные разницы. Для учета всего разнообразия этой группы движимого имущества широко используются субсчета. Например, тара учитывается на с/счете 4, топливо – 3.

Проводки БУ: Дт 10 Кт 60, 76, 20, 23 и пр. — поступление материалов, в зависимости от источника поступления. Иногда используется промежуточный счет 15 «Заготовление и поступление ТМЦ»: Дт 10 Кт 15. Дт 08 Кт 10 – использованы ТМЦ в строительстве. Дт 20, 26, 28, 91, 44, 94 Кт 10 — переданы в производство, на ОХР, использованы на исправление брака, проданы, списаны как недостача ТМЦ.

Кроме того, в гражданском кодексе движимым имуществом названы денежные средства, учитываемые на активных счетах 50, 51 стандартными проводками. Приход: Дт 50, 51 Кт 60, 62, 66, 67 и пр. – приход (поступление) в кассу (на расчетный счет) из разных источников. На расход кредитуются 50, 51, по дебету указывается, куда ушли средства. Деньги могут также поступать на расчетный счет из кассы и обратно, например: Дт 50 Кт 51.

Ценные бумаги (ст. 130 ГК, п. 2) учитываются в БУ в зависимости от их вида и операций. Стандартно используется счет 58, реже – иные счета БУ.

Проводки БУ (пример):

  • Дт 58 Кт 51 – приобретены ЦБ иной фирмы.
  • Дт 91 Кт 58 – проданы ЦБ.
  • Дт 76 Кт 51 – оплачена облигация.
  • Дт 76 Кт 91 – зафиксирован доход по ней и т.д.

НМА (товарные знаки, ПО, изобретения) также относят к движимому имуществу фирмы, несмотря на то что они не имеют физической формы. Характеристики НМА в остальном повторяют указанные для ОС, например, они должны использоваться более года в организации.

Проводки по ним, как и в предыдущем случае, отличаются разнообразием. Корреспонденции зависят от способа прихода НМА, способа его выбытия.

Проводки БУ (пример):

  • Дт 08 Кт 60, 76, 66 и др. – оплачены поставщикам НМА, уплачены пошлины, проценты по кредитам и пр., в связи с приобретением НМА.
  • Дт 08 Кт 70, 69, 71 и др. – НМА создан в организации.
  • Дт 04 Кт 08 – оприходован НМА.
  • Дт 20, 26 и др. Кт 05 – амортизация НМА.
  • Дт 91 Кт 04 – продан актив, отражена остаточная стоимость.
  • Дт 05 Кт 04 – списана амортизация выбывшего НМА.

Разница между движимым и недвижимым имуществом

Имущество традиционно классифицируется на 2 типа — движимое и недвижимое. Что характеризует каждый из них?

Для того чтобы определить, что такое движимое имущество, мы можем обратиться к положениям главного нормативного акта РФ, в котором регулируются имущественные правоотношения, — а именно к Гражданскому кодексу. Сущность терминов, о которых идет речь, раскрывается в ст. 130 ГК РФ.

В соответствии с положениями Кодекса, движимым является имущество, не относящееся:

  • к земельным участкам, недрам, а также иным объектам, которые имеют устойчивое географическое положение, и их перемещение в другое место невозможно без нарушения или повреждения их конструкции;
  • к самолетам, морским и речным судам, которые зарегистрированы в государственных реестрах в установленном порядке;
  • к имуществу, которое определено как недвижимое законом.

Таким образом, движимым, исходя из логики положений Гражданского кодекса, признается все то имущество, что не является недвижимым. То есть — методом исключения. Кроме того, в ст. 130 ГК РФ также указано, что к движимому имуществу следует относить наличные денежные средства и ценные бумаги.

Движимое имущество — то, которое, как правило, не требует государственной регистрации и находится в распоряжении собственника в силу гражданского договора с продавцом, дарителем или иным субъектом, волеизъявление которого предопределило возникновение у человека или организации права владения соответствующим имуществом.

Но есть виды движимых активов, которые должны регистрироваться в государственных реестрах.

К таковым относится, к примеру, большинство средств транспорта. В некоторых случаях нужно регистрировать в компетентных ведомствах движимое имущество, используемое в определенных целях.

На движимое имущество, как правило, не начисляется никаких налогов. Но есть довольно много исключений из этого правила. В частности, в законодательстве РФ предусмотрен транспортный налог, уплачиваемый владельцами автомобилей различных типов. Кроме того, на те передвижные объекты, что используются в продажах столичными предпринимателями, может начисляться торговый сбор.

Все виды имущества (как движимое, так и недвижимое) имеют приобретательную давность — право получения объекта в собственность по истечении продолжительного времени добросовестного пользования им. Данное право регулируется положениями ст. 234 ГК РФ. В соответствии с ними, для движимого имущества срок приобретательной давности — 5 лет.

Что такое недвижимое имущество?

К недвижимому относится все то имущество, что мы перечислили выше как противоположное по своей правовой природе движимому — согласно положениям ст. 130 ГК РФ. Другой его признак — в большинстве случаев есть необходимость в осуществлении государственной регистрации соответствующих активов.

При этом вноситься в реестры тех или иных органов власти, как правило, должны сведения не только непосредственно об объектах недвижимого имущества, но также и о сделках, подтверждающих их переход в собственность к какому-либо человеку или организации.

Большинство видов недвижимого имущества по умолчанию подлежит налогообложению. Владельцы квартир и частных домов платят сборы, установленные для физлиц, собственники коммерческих помещений — налоги, что введены законодательно для юрлиц и ИП.

Касательно срока приобретательной давности — в соответствии со ст. 234 ГК РФ, для рассматриваемого типа имущества он составляет 15 лет.

Сравнение

Главное отличие движимого имущества от недвижимого — в том, что первое не имеет определенных координат месторасположения (в том числе в виде адреса) и может быть перемещено из одного места в другое без нарушения и повреждения конструкции. Что касается недвижимости — ее свойства противоположны.

Есть и иные показатели несхожести рассматриваемых видов имущества. То, что относится к движимому, как правило, не подлежит государственной регистрации, имеет приобретательную давность в 5 лет. Недвижимое имущество чаще всего должно быть зарегистрировано в государственных реестрах. Приобретательная давность по нему составляет 15 лет.

Определив, в чем разница между движимым и недвижимым имуществом, отразим выводы в таблице.

Таблица

Движимое имущество Недвижимое имущество
Не имеет привязки к координатам, отражающим месторасположение (таким как, например, адрес) Имеет привязку к координатам месторасположения
Как правило, не подлежит государственной регистрации Как правило, подлежит государственной регистрации (так же как и сделки по нему)
Имеет приобретательную давность, которая составляет 5 лет Имеет приобретательную давность, которая составляет 15 лет

Различия между движимым и недвижимым имуществом

Все мы часто сталкиваемся с понятиями движимое имущество и недвижимость. В какой их различия? С одной стороны, это является на вид четким: подвижный то, что может быть перемещено, перемещено, поэтому, с неподвижным, которым это не может быть сделано. Но тем не менее это было бы требуемым, чтобы рассмотреть эти два понятия более в частности, точно понять то, что, это. Так, движимое имущество является, действительно, вещами, которые могут быть перемещены с места на место посредством собственных или иностранных сил. Одновременно они или те особенности и функции этих объектов не будут сломаны. Российский закон ограничен очень простой передачей факта, что возможно занять место как личная собственность, а именно: автомобильный транспорт большая часть различной функции; компьютер и офисное оборудование; различное промышленное оборудование; драгоценности; ценные бумаги; бытовая техника; мебель и другие объекты использования.

Любопытно, что Французское право подразделяет личную собственность на два типа: движимое имущество и движимые вещи. Морские суда, летательные аппараты, делают интервалы между беспокойством объектов к первому, например, который является всем, что может “независимо” переместиться. Однако, в некоторых случаях проекты могут быть оценены как категория так называемой подвижной недвижимости. В российском законодательстве строительство принадлежит регулярной недвижимости, где оцениваются земельные участки, любые здания и строительства, водные объекты, долгосрочные установки и леса, участки подпочвы. Все, что связано с землей и не может быть перемещено или перемещено, не нанося ущерб цели объекта, называют недвижимостью.

Каждое лицо имеет право владеть, свободно расположить и использовать это, он – владелец какой. Рассматривая более подробно различия между этими двумя типами собственности, нужно отметить, что права на движимое имущество и различные операции с ним не подвергаются государственной регистрации, за исключением случаев, которые непосредственно указаны в законодательстве. В частности это касается автотранспортных средств. Любая недвижимость требует регистрации, что потенциальный владелец ввел права на него на законных основаниях.

На видео: Понятие недвижимого имущества – Роман Бевзенко

Есть такой момент, когда в случае ссылки их или тех типов собственности к категории подвижных ошибок сделаны.

Это может привести к факту, что права владения могут рассматриваться им как несоответствующие устроенный, и, поэтому, операции с ним признаны инвалидом. В результате такого неверного толкования людей, которое считает себя (самостоятельно) как владелец, может казаться, не в силах доказывает, что он, который является. Так, например, вещи, которые могут рассматриваться как движимое имущество в случае их движения, могут подвергнуться ущербу, чтобы заполниться, будет казаться не что это невозможно, но это слишком убыточно. В частности это касается такого строительства как водохранилища, которые зарыты в земле для хранения химикатов, железнодорожных путей на крупномасштабных производствах, подземных коммуникациях, и т.д. Теоретически, все это может быть перемещено, однако нанесет ли ущерб ему к работе общей системы? Конечно, нанесет ущерб поэтому подобной собственности, рекомендуется быть зарегистрированным как недвижимость.

Фактически есть много тонкости, тем более, что для различного оборудования, поскольку это в законодательном порядке представляет движимое имущество, которое не подвергается государственной регистрации. Мы попытаемся объяснить на примере железной дороги рельс: один рельс является оборудованием, но когда ее и всех других повысятся в пути, все будет уже представлять вместе строительство, которое включено в категорию недвижимости. Т.е. права и операции с ними должны быть зарегистрированы, как это должно быть, который предоставлен для недвижимости, которая является после того, как рельсы были включены в структуру железнодорожных путей, они не могут быть проданы, представлены, даны или в стороне любым другим способом как личная собственность. Случаи, когда пути полностью демонтируют, могут только быть исключением и ими, с юридической точки зрения, прекратить существование. Затем сортированные рельсы становятся снова движимым имуществом, которого возможно расположить на усмотрение.

Где находится информация о движимом имуществе?

В июле 2014 года начал свою работу электронный реестр движимого имущества. На портале находится информация о ценном имуществе, находящемся в залоге: автомобилях, сельскохозяйственной технике, промышленном оборудовании, ценных бумагах, драгоценностях.

Введение подобного реестра значительно уменьшило количество головной боли покупателям движимого имущества. Ведь основной проблемой покупки (например, легкового автомобиля) является нахождение транспортного средства в залоге. До введения в действие реестра покупатель рисковал натолкнуться на недобросовестного продавца, который не сообщит подобный «нюанс».

Реестр позволяет узнать информацию:

  • об объекте залога;
  • сведения о передающем и принимающем лицах.

Следует обратить внимание, что реестр содержит информацию только про залог движимого имущества. Сведения про недвижимость следует искать на других ресурсах

Правила составления запроса

Информационный портал работает круглосуточно, поэтому получить информацию покупатель может в удобное для себя время. Электронный запрос производится с помощью специальной вкладки «Найти в реестре». Для идентификации имущества необходимо ввести в специальную форму:

  • индивидуальный номер;
  • данные владельца (ФИО и данные паспорта — для физического лица, наименование и ОГРН — для предприятий);
  • регистрационный номер уведомления (когда сведения известны покупателю).

Получение информации с помощью портала занимает несколько минут. Покупатели вправе воспользоваться дополнительным вариантом: обратиться с запросом к нотариусу. Услуга является платной, но граждане прибегают к помощи нотариуса, чтобы получить официально заверенный документ. В случае возникновения спорных ситуаций подобная бумага подтвердит, что покупатель не знал про залог движимого имущества и в сговор с продавцом не вступал.

Внесение изменений в реестр

Информацию о возникновении залога подает одна из сторон договоренности. Специализированные организации (например, банки) вносят информацию с помощью электронной формы на портале. Для создания уведомления требуется усиленная электронно-цифровая подпись, чтобы сведения были приняты к рассмотрению.

Физические лица, чтобы подать уведомление о залоге движимого имущества, чаще прибегают к услугам нотариуса. На приеме граждане заполняют специальную форму, где обязательно указывают индивидуальный номер объекта. Нотариус проверяет правдивость внесенных сведений, данные заявителя. Подателю следует обязательно захватить с собой оригиналы паспорта и документов, свидетельствующих о праве собственности. Нотариус незамедлительно вносит сведения в реестр.

Данные об изменении в статусе сторон договора или залогового имущества также обязательно вносят в реестр. Например, залогодатель обязан сделать запись о смерти залогодержателя. Проверяют факт регистрации уведомления и внесение соответствующих изменений с помощью электронного портала.

Оформление юридических сделок

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в обязательном порядке, иначе операция не будет считаться законной. Оформление операций с прочими вещами в большинстве случаев не требует юридического вмешательства. Исключение составляет особо ценное движимое имущество: сделки также подлежат регистрации. В эту категорию входят транспортные средства, ценные бумаги, залоговое имуществе, оружие.

Нюансы купли-продажи товара

Покупатель и продавец могут принять решение о юридическом оформлении сделки по передаче имущества. Законодательство не выдвигает требований о заключении договора купли-продажи, инициатива исходит исключительно от участников сделки. Причиной тому может послужить ценность передаваемого имущества. Покупатель в таком случае обеспечивает себе поставку качественного товара, а продавец — своевременную и полную оплату.

Продажа движимого имущества происходит по общим правилам, за исключением прописанных законом случаев. Обязательным пунктом договора являются взаимные права и обязанности сторон. В зависимости от конкретной ситуации необходимо прописать нюансы операции, чтобы не возникло проблем с исполнением договорных обязательств. Например, подробно указать количество и ассортимент товара.

Финансовые вопросы следует прописать с особой тщательностью, не забывая про основной пункт документа — цену товара. Договор составляют в двух экземплярах: по одному для покупателя и продавца. Нотариального заверения подобных сделок не требуется.

Оформление сделок с автомобилем

Договор купли-продажи стороны заполняют самостоятельно. Законодательством допускается, как печатное заполнение формы, так и вручную. Главное, чтобы в последнем случае, сведения были разборчиво внесены, и отсутствовали исправления. Договор с ошибками может быть признан недействительным и аннулирован, принеся сторонам финансовые потери.

Законодательством не предусмотрено нотариальное заверение сделок. Но граждане в большинстве случаев предпочитают обезопасить себя от мошенников, прибегнув к услугам нотариуса. При решении спорных вопросов в судебном порядке, заверенный договор может сыграть решающую роль при вынесении вердикта. Кроме того, нотариус проверяет правильность заполнения документа и полноту указанных данных, и только потом ставит печать и подпись.

Стоимость автомобиля — обязательный пункт договора. Оценка движимого имущества проводится сторонами самостоятельно, путем анализа рынка транспортных средств. Договоренную сумму прописывают цифрами, а затем дублируют прописью.

Договор купли-продажи автомобиля составляется в 3 экземплярах: один — продавцу, второй — покупателю, а третий относят в ГИБДД для постановки на учет. Следует помнить, что регистрация автомобиля является платной услугой, перед посещением ГИБДД придется заплатить госпошлину.

Кому подарки?

Акт дарения движимого имущества, в отличие от недвижимости, не подлежит государственной регистрации. Заключить сделку можно и в устной форме, если стороны доверяют друг другу и не ожидают подвоха.

Исключением из правил, когда письменный договор обязателен, является получение подарка стоимостью свыше 3000 рублей от юридического лица. Еще один вариант: обещание подарить вещи в будущем.

Временное пользование

Имущество передают в аренду на основании договора. Составить документ можно на основании типового договора, прописав нюансы конкретной договоренности:

  • возможность передачи имущества в субаренду;
  • осуществление модернизации;
  • покрытие эксплуатационных расходов;
  • размер и сроки перечисления арендной платы;
  • условия досрочного расторжения договора.

Стороны, прежде чем составить письменное соглашение, обязаны обсудить условия, на которых будет происходить аренда движимого имущества. Если формулировка положений договора вызывает затруднения, то лучше обратиться к юристу.

Другие понятия

В гражданском праве рассматриваются еще две важнейшие категории — отчуждение имущества и понятие наследства.

Первое из них заключается в передаче принадлежащего определенному лицу имущества в собственность другого лица. Это — один из способов возмездного либо безвозмездного распоряжения им. Имущество это может быть отчуждаемо по воле собственника (дарение, купля-продажа) или помимо таковой путем реквизиции, конфискации или принудительной продажи для погашения долгов.

Наследством именуют имущество, полученное от умершего в порядке наследования. Оно может включать не только материальные предметы, но и вещные права либо права на интеллектуальную собственность, а также все связанные с этим обязательства.

Имущество в РФ подлежит страхованию. Существует отдельная его отрасль, посвященная именно имуществу в самых разных видах. Могут быть застрахованы ценности собственника либо другого ответственного лица.

Что относится к движимому имуществу: примеры

Движимое имущество — это имущество, параметры которого не позволяют его классифицировать как недвижимость. Характерной чертой таких материальных ценностей является возможность их передачи одним физическим лицом другому.

К их категории относятся объекты, которые могут быть подвержены транспортировке. Техника, оборудование, мебель, скот и даже некоторые природные ресурсы обладают такими характеристиками.

Сложности в определении

Разбираясь с вопросом, о том, что относится к движимому имуществу, необходимо идентифицировать объекты, отнесенные к его категории от нематериальных активов, к которым относятся ценные бумаги и права. Отдельные характеристики имущества, обладающего свойством менять параметры при определенных обстоятельствах, вызывают сложности с отнесением их к определенной категории.

К примеру, лес является недвижимостью. Однако срубленный лес относится к движимому имуществу, поскольку он может быть транспортирован.

Упрощенная идентификация

Для упрощения понимания, что такое движимое имущество, определение которого вызывает затруднения, была введена иная трактовка понятия. В соответствии с ней, к его категории относится любой объект, который может быть и нематериальным активом в виде денег или ценных бумаг, не отнесенный нормативно-правовыми источниками к недвижимости.

Критерии

Для увеличения степени достоверности идентификации объекта при отнесении его к какой-либо категории используют два критерия:

  • юридический;
  • материальный.

Разбирая примеры движимого имущества с точки зрения юридического критерия, отнесение объекта к категории осуществляется вне зависимости от его связей с земельной поверхностью.

Объект считается движимым в ситуации когда его характеристики не соответствуют регламентированным параметрам нормативно-правовых источников, а его перемещение возможно осуществить без нанесения значительного ущерба. При материальной идентификации в первую очередь учитывается связь с землей, обуславливающая степень неподвижности.

Чтобы отнести вещь к движимой категории, ее характеристик должны соответствовать требованиям обеих критериев. В противном случае объект считается недвижимым.

Нужна ли регистрация?

Законодательные требования не регламентируют необходимость обязательной регистрации движимых вещей. Процедуре подлежат только объекты, подлежащие учету в соответствии с нормами закона. К их категории относятся:

  • транспортные средства;
  • музейные ценности;
  • оружие;
  • ценные бумаги.

В зависимости от отнесения объекта к той или иной категории определяется необходимость проведения регистрационных мероприятий в соответствующих органах. От его статуса зависит сфера его использования или аренды.

В некоторых ситуациях движимое имущество может рассматриваться как отдельный объект недвижимости. Это касается крупногабаритного тяжело весящего оборудования, размещаемого в помещении.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий