Все, что нужно знать о доверенностях: какими бывают, что должны включать, как составить и заверить

Вам может быть интересно

Как отказаться от совместно нажитого имущества?
Если семейная лодка вдруг дала трещину и ваши пути разошлись, возникает резонный вопрос — что делать с нажитым за годы брака имуществом? Закон не запрещает одному из супругов проявить благородство и отказаться от своей доли в пользу другого. Чтобы такой отказ приобрел юридическую силу, просто сказать бывшему партнеру: «Забирай все, мне ничего не нужно!», недостаточно. Решение нужно подтвердить документально….

Судебный приказ о взыскании долга
Быстро вернуть проблемный долг поможет упрощенная процедура. Иск рассматривается судьей без участия ответчика и истца, в течение 5 дней выпускается судебный приказ, имеющий силу исполнительного листа. Причиной появления такого документа является заявление истца о взыскании денежных средств или имущества должника на основании: Приказное производство является упрощенной процедурой по сравнению с обычным…

Вступление в СРО: организация вступления, помощь с документами, стоимость в 2020-2021
Индивидуальные предприниматели и небольшие фирмы нередко объединяются в СРО — саморегулируемые организации. Это позволяет бизнесменам утвердить свое положение на рынке и повысить доверие к себе со стороны потенциальных контрагентов. В ряде отраслей членство в таких объединениях — обязательное условие. Например, в строительной отрасли. Перед вступлением следует определиться, необходимо ли это в вашем…

Что такое государственная пошлина?
Под государственной пошлиной понимается денежный сбор, который обязаны уплатить лица, обращающиеся в государственные органы за той или иной услугой. Он может быть оплачен только в денежной форме. На практике в подавляющем большинстве случаев госпошлина вносится безналичным способом путем перечисления денег по определенным реквизитам. Пошлина оплачивается до обращения за какой-либо услугой, и в подтверждение…

Окончание исполнительного производства
Когда истец получает положительное решение об удовлетворении заявленных им требований, это вполне логично воспринимается как полная победа. Однако, чтобы решение суда было выполнено, необходимо дождаться окончания исполнительного производства, которое не всегда быстро и гладко протекает. Основания, последствия и порядок этой процедуры регламентированы Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ. Дополнительные…

Переуступка права требования
Переуступка права требования — юридическое понятие, подразумевающее передачу полномочий кредитора или должника третьему лицу

Важно правильно составить договор цессии, чтобы не потерпеть финансовый крах и не нарушить закон. Она предполагает передачу прав кредитора или/и должника третьему лицу

В большинстве случаев цессию оформляют на договорной основе.В мировой юридической практике уже давно используют…

Список документов для оформления доверенности

Поручить и доверить совершение какого-либо действия возможно только человеку совершеннолетнему и дееспособному. Доверенность можно написать от руки, напечатать на компьютере, удостоверить своей подписью или заверить ее у нотариуса, когда дело касается важных и материально значимых моментов. Нотариально заверенный документ необходим при сделках с недвижимостью, при передоверии прав по доверенности, при оформлении договора на ипотеку, брачного контракта и т.п. При оформлении нотариального заверения потребуется заплатить за услуги.

Нужно отметить, что в соответствии с действующими законодательными актами некоторые действия не осуществляются по доверенности, а должны осуществляться только при личном присутствии человека. Например, составление завещания, усыновление детей, регистрация брака.

Для оформления доверенности понадобятся нижеперечисленные документы:

  1. Паспорта РФ участников;
  2. Если одна из сторон при регистрации доверенности не достигла совершеннолетия, то предоставляется паспорт либо свидетельство о рождении несовершеннолетнего гражданина, паспорт его законного представителя;
  3. Если доверенность оформлена с правом передоверия, нужно нотариусу предоставить первоначальную доверенность. На ней нотариус поставит отметку о выдаче новой доверенности в порядке передоверия;
  4. В случае оформления доверенности у нотариуса нужно предоставить документы о родственных отношениях. В таких обстоятельствах при оформлении имущественных отношений оплата за юридические услуги будет меньше;
  5. Если в доверенное управление передается средство передвижения, нужен паспорт технического средства (ПТС) и свидетельство о регистрации данного транспортного средства;

  1. Для составления доверенности на получение пенсионных выплат требуется номер расчетного счета и данные отделения банка (если доверитель получает пенсию в банке) или данные почтового отделения (если доверитель получает пенсию на почте);

Для демонстрации оформления этого вида доверенности предлагаем ознакомиться с представленным видеороликом.

  1. В случае составления доверенности от имени организации требуется предоставление следующих документов: выписки ЕГРЮЛ (срок выдачи — не позднее 30 дней), свидетельства о госрегистрации, документ о постановке на учет в налоговом органе, копию устава, документы о полномочиях руководителя учреждения (например, приказ о назначении директора);
  2. Для оформления доверенности от лица ИП. Дополнительно предоставляются регистрационные данные индивидуального предпринимателя, данные из ЕГРИП, ИНН.

Законодательные аспекты оформления доверенности юридическими лицами и особенности отмены доверенности изложены в представленном видео.

Характеристика доверенности и гражданское законодательство

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (пункт 1 статьи 185 ГК РФ).

Основанием выдачи доверенности служат договоры, определяющие внутренние отношения между представителем и представляемым (трудовой договор, договор поручения и т. д.).

С правовой точки зрения доверенность является односторонней сделкой, указывающей полномочия представителя. К доверенности применяются правила, применяемые к односторонней сделке, но действуют специальные нормы.

Правила ГК РФ к доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений (пункт 4 статьи 185 ГК РФ).

Доверенность может выдаваться как непосредственно гражданину, так и юридическому лицу. Однако полномочия юридического лица, указанные в доверенности, должны ограничиваться рамками его специальной правоспособности. В противном случае доверенность признается недействительной (ст. 168, 173 ч. 1 ГК РФ).

Исходя из понятия можно выделить следующие признаки доверенности:

  • Во-первых, для доверенности обязательна письменная форма. В зависимости от того кто является Доверителем и случаев, при которых будет необходимо предъявление доверенности, будет необходимо нотариальное закрепление доверенности.

  • Во-вторых, Доверенность — это односторонняя сделка, так как Доверитель наделяет лицо определенными полномочиями для совершения необходимых действий;

  • В-третьих, Доверенность является срочным документом (ст. 186 Гражданского Кодекса РФ). Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата её совершения, является ничтожной;

  • В-четвертых, Доверенность имеет две стороны, это: доверитель  (лицо которое уполномачивает) и доверенное лицо (представитель; лицо, которому передают полномочия).

Стоимость услуг нотариуса на выезде в Москве

За совершение любого нотариального действия взимается государственная пошлина (тариф), размер которой установлен ст. 333.24 НК РФ. К этому прибавляется оплата правовых и технических услуг нотариуса (УПТХ). Общая сумма зависит от характера производимых нотариальных действий и одинакова, независимо от места их совершения.

При выезде нотариуса по указанному адресу дополнительно взимается оплата.

Указанные цены не зависят от того, в какой район Москвы осуществляется выезд, и взимаются однократно, независимо от числа лиц, участвующих в сделке. Также сумма не меняется, если на выезде совершается несколько нотариальных действий для одного клиента.

Отдельные категории граждан: инвалиды войны, боевых действий и приравненные к ним ветераны освобождаются от уплаты государственной пошлины. Инвалидам первой, второй групп, несовершеннолетним наследникам, детям-сиротам предоставляется льгота в размере 50 % от установленного тарифа.

Наша нотариальная контора работает без выходных: до 21.00 часа в будние дни, и до 20.00 в выходные дни. Если у вас отсутствует возможность приехать в рабочее время, позвоните по телефону и закажите выезд нотариуса по нужному адресу и в нужное время. Нотариальная услуга будет оказана точно в указанный срок. Выезжаем во все районы Москвы в любой, даже поздний час.

Условия для проведения нотариального заверения документа

Если вы живете в Москве и вызов нотариуса на дом необходим для оформления документов, следует знать основные правила совершения быстрой процедуры заверения. Нужно учесть такие факты и условия:

  • Все участники процедуры должны быть дееспособными гражданами, полностью осознавать совершаемые ими действия и отвечать за них. Нотариус обязательно, без участия посторонних лиц, удостоверяется в этом, задав вопросы завещателю (доверителю или иному обратившемуся лицу).
  • Каждый из участников нотариальной процедуры должен иметь паспорт и его ксерокопию. Нотариус при выезде на дом в обязательном порядке проверяет подлинность документов, любое сомнение может стать причиной прекращения процедуры и направления запроса в государственные органы власти.
  • Если лицо нуждается в переводчике с языка, который недоступен нотариусу, то приглашается специалист (обязательно наличие паспорта, документа о его квалификации). Его данные вносятся в составляемый документ, и он в присутствии нотариуса подписывает его.
  • Обязательно присутствие сурдо- или тифлосурдопереводчика для людей с соответствующими особенностями, специалисты также должны иметь при себе паспорт, документы, подтверждающие уровень квалификации. Сведения о специалисте вносятся в документ, и он своей подписью подтверждает волеизъявление клиента.
  • Если заявитель не может полностью написать свою фамилию, имя и отчество (неграмотность или физический недостаток), то потребуется рукоприкладчик (ст.160 Гражданского кодекса). Им может быть незаинтересованный человек, о котором следует также предварительно сообщить нотариусу. Его присутствие при составлении, а позже удостоверении документа, как и наличие паспорта, обязательно для проведения процедуры.
  • Обязательно наличие документов, доказывающих право гражданина на имущество (права других участников нотариальной процедуры). Такими будут являться, к примеру, паспорт на транспортное средство, техпаспорт, свидетельство на право собственности дома.

Вызов нотариуса на дом, конечно, включает и другие условия, о которых подробно будет рассказано нотариусом или секретарем каждому заявителю в зависимости от вида необходимых ему нотариальных действий. Например, клиенту, чтобы воспользоваться льготой по уплате государственных платежей, следует предъявить оригиналы документов, доказывающие правомерность использования этой льготы.

Какие преимущества дает заявителю вызов нотариуса на ваш адрес?

Если вы не можете персонально прибыть в юридическую контору, а вам необходим нотариус, выезд на дом специалиста является единственным решением, чтобы выполнить свое волеизъявление. Большим плюсом является значительная экономия времени: нотариус приедет в любое удобное для вас время, точно в срок.

И последнее, пусть не пугает цена услуги, так как выезд нотариуса на дом незначительно увеличит ее стоимость, с установленными тарифам можно ознакомиться на сайте.

Сколько стоит в Москве

Расходы, связанные с выездом, состоят из затрат на подготовку документации, транспортных расходов, государственной пошлины, которая определяется законодательством.

Существует ряд лиц, имеющих право на льготы и освобождение от уплаты; перечислим некоторые (полный список представлен ст. 333.38 НК РФ):

  • не уплачивают пошлину военнослужащие, пострадавшие во время прохождения службы в рядах вооруженных сил СССР и/или РФ;
  • инвалиды 1, 2 групп платят половину пошлины;
  • физические лица освобождаются полностью от оплаты услуги удостоверения доверенности на операции по получению пенсий, социальных пособий.

На стоимость выезда нотариуса на дом в Москве влияют, безусловно, особенности и сложности юридических действий, срочность совершения процедуры, ее объем.

Цена, на которую стоит ориентироваться составляет 5 000 руб.

В чем опасность доверенности общего характера?↑

Больше всего мошенничеств на рынке недвижимости совершается при купле-продаже жилья по доверенности. Как результат, сделки, совершенные по «генералке», чаще других оспариваются в судах.

Юридически подкованные люди стараются не использовать в сделках доверенности общего характера. Вместо них используются доверенности на конкретные действия.

А вот когда в сделке присутствует «общая» доверенность, то ухо нужно держать востро, ведь человека, слабо разбирающегося в юридических вопросах, не очень сложно уговорить на выдачу доверенности такого типа.

Внимание, важно! Эксперты не советуют владельцу недвижимости наделять своего представителя «генеральным» правом. Если вам вдруг предлагают выдать доверенность общего характера вместо доверенности на конкретные действия, — на всякий случай, так сказать — аргументируя тем, что необходимо совершать много различных походов в разные инстанции. Скорее всего, предложивший имеет в этой доверенности свои интересы, которые расходятся с вашими

Скорее всего, предложивший имеет в этой доверенности свои интересы, которые расходятся с вашими.

Стандартная формулировка генеральной доверенности: «Управлять и распоряжаться моим имуществом, … совершать от моего имени разрешенные законом сделки, … подавать заявления и расписываться за меня». Внимательно вчитайтесь в формулировку. Как вы думаете, каков будет результат, если такой доверенностью воспользуется нечестный делец? Правильно, в худшем случае вы не только ничего не получите, но и можете все потерять… Частый исход сделок по доверенности с жуликом-поверенным — это очень долгое блуждание в коридорах судов, в попытках восстановить утраченное из-за собственной недальновидности

Поэтому нотариусы в последнее время очень осторожно относятся к удостоверению подобных доверенностей. Ни доверителю, ни нотариусу не хочется попасть в ситуацию, когда бывший собственник имущества (т.е

доверитель) заявит, что был введен в заблуждение относительно цели выдачи доверенности и попытается отсудить потерянное жилье.

Стандартные схемы обмана с использованием подлинной генеральной доверенности:

  1. За день до того, когда по ней будет совершена сделка, доверитель (мошенник в данном случае именно он) делает в нотариальной конторе заявление об аннулировании доверенности. Сделка становится ничтожной, но покупатель об этом не знает. Подельники мошенника забирают деньги до регистрации договора купли-продажи, и исчезают с деньгами. Доверитель же доказывает в суде, что его ввели в заблуждение, и отсуживает свое жилье обратно. Покупатель же остается без крупной суммы, т.к. горе-поверенные исчезли, а доверитель ни в чем не виноват, он тоже жертва.
  2. Вы выписываете генеральную доверенность, надолго уезжаете (или ложитесь в больницу), а по возвращении не обнаруживаете ни квартиры, ни доверенного лица. Потому что поверенный квартиру продал, деньги забрал — и был таков.

Встречаются случаи, когда хозяин дает доверенность, но подписывает ее так, чтобы в дальнейшем судебно-почерковедческая экспертиза не смогла установить, что это рука хозяина. Квартира продается доверенным-аферистом, а когда деньги получены, к покупателю является хозяин и утверждает, что никому он доверенность не выдавал и квартиру не продавал.

Как обезопасить себя, чтобы представительство не превратилось в предательство?↑

Часто общие доверенности заключаются внутри семьи, когда пожилые родственники доверяют представлять себя более молодым и энергичным родственникам, лучше разбирающимся в современных реалиях. При наделении друг друга самым широким кругом полномочий внутри семьи перед посещением нотариуса целесообразно собрать документы, подтверждающие степень родства, и указать эти документы в доверенности, чтобы ни у кого не возникало недоверия к представителю по генеральной доверенности. Но помните и о том, что существует немало примеров, когда даже близкие родственные отношения не выдерживали проверку большими деньгами.

Если вы все-таки оформляете доверенность, смотрите, что подписываете. Выписывайте доверенность на самый короткий срок (если срок в доверенности не указан, она действует в течение года с даты подписания доверителем).

Внимание! Если доверитель постоянно проживает за границей и не может приехать, да и сама доверенность выписана «оттуда», то на ней должен стоять апостиль. Без апостиля доверенность в данном случае не действительна

Если же вам предлагают приобрести жилье у представителя продавца по генеральной доверенности, уточните у доверителя, во-первых, причины выдачи доверенности такого типа; во-вторых, в курсе ли он вообще, что его поверенный продает (отчуждает) его имущество. Иначе высока вероятность, что вы с доверителем будете бегать по судам.

Общение с доверителем лично важно еще и потому, что действие доверенности автоматически прекращается после смерти доверителя (ст. 188 ГК РФ)

Сделка по доверенности, когда доверитель уже покинул этот мир, является ничтожной.

Если вы все же покупаете квартиру у представителя с «генералкой», не отдавайте деньги за приобретенную квартиру до получения на руки официально зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о собственности. Доверитель в любой момент может отозвать доверенность, и сделка станет ничтожной.

Важно! Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношение себя лично. Если ему доверили продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе

Когда еще нужна удостоверенная нотариусом доверенность: специальные ситуации

Приведенный перечень не является исчерпывающим. В каких случаях нужна нотариальная доверенность помимо описанных выше? Это могут быть специальные ситуации, которые устанавливаются различными законами.

Приведем примеры:

  • согласно ч. 4 ст. 15 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, нотариальная доверенность нужна не только для регистрации прав, но и для осуществления государственного кадастрового учета;
  • в соответствии с п. 3 ст. 29 НК РФ, представление интересов граждан (в том числе индивидуальных предпринимателей) в отношениях с налоговыми органами возможно только по доверенностям, удостоверенным нотариально;
  • как следует из ч. 2 ст. 53 ГПК РФ, ч. 8 ст. 57 КАС РФ и ч. 7 ст. 61 АПК РФ, доверенность гражданина на представление интересов в судах также должна быть нотариальной.

При этом ГПК РФ и КАС РФ признают равносильной нотариальной доверенность, удостоверенную:

  • работодателем, у которого работает доверитель:
  • администрацией учебного заведения, в котором тот учится;
  • ТСЖ или управляющей компанией по месту жительства доверителя;
  • некоторыми другими органами и организациями.

Правда, это касается только доверенностей на представление интересов в судах общей юрисдикции по гражданским и административным делам.

Как оформить доверенность на представление интересов гражданина в Росреестре, рассказывает КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Как правильно оформить доверенность на представление интересов

На документе обязательно должен быть указан его тип. Законодательство предусматривает возможность оформления доверенности на представление интересов в печатном или письменном виде. Если гражданин решит заполнить бланк от руки, то буквы надо писать разборчиво. В рукописном документе не должно быть ошибок или исправлений. Простое и нотариально-заверенное поручительство считается действительным, если содержит дату написания.

Обязательные реквизиты

Типового шаблона для составления доверенности на предоставление интересов гражданина не существует. Документ составляется физическим лицом в произвольной форме. Юридические компании предоставляют клиентам помощь в составлении текста поручения на представление интересов, но некоторые граждане предпочитают сделать все самостоятельно. На бланке обязательно отражают следующую информацию:

  • Наименование документа. Гражданин-доверитель указывает, что это доверенность на представление его интересов.
  • Место составления документа (город или населенный пункт) и дата подписания.
  • Полные фамилия, имя, отчество доверителя, паспортные данные и адрес проживания.
  • Полные фамилия, имя, отчество поверенного, паспортные данные и адрес проживания.
  • Полномочия, которые получает поверенный после подписания этого документа. В этом разделе необходимо подробно описать все действия, которые гражданин может совершать от имени физлица, интересы которого он представляет.
  • Срок действия документа (указывают, если это необходимо).
  • Подпись доверителя с полной расшифровкой.

Содержание и текст документа

При заполнении официальной бумаги доверитель должен подробно расписать все полномочия поверенного, начиная от возможности обращаться в конкретные инстанции за получением справок и заканчивая правом продажи собственности. Текст доверенности на представление интересов физического лица не может содержать грамматические ошибки или какие-либо исправления. Пример содержания:

«Настоящая доверенность выдана гражданину (фамилия, имя, отчество), проживающему по адресу: (город, улица, номер дома и квартиры). Паспортные данные: (серия, номер, кем и когда выдан). Гражданин уполномочен представлять интересы Ф.И.О и паспортные данные физического лица, проживающего по адресу: (город, улица, номер дома и квартиры), в государственных учреждениях, таких как: банки, налоговые и правоохранительные органы, вести от имени (Ф.И.О доверителя) любые действия в качестве истца, ответчика, третьего лица в судах и судебных органах, и т.д.»

Доверенность на оформление земельного участка

Текст доверенности:

— быть моим представителем во всех необходимых учреждениях и организациях Ленинградской области по вопросу получения всех справок и документов для оформления моего права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Санкт-Петербург, _________________________________,

— оформить в собственность на мое имя земельный участок и жилой дом, находящиеся по вышеуказанному адресу заключить и подписать договор передачи (приватизации) земельного участка в собственность граждан, по необходимости: заключить и подписать договор купли-продажи (выкупа) сверхнормативной части указанного земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению, уплатить следуемые деньги,

— получить кадастровый номер на вышеуказанный земельный участок, поставить участок на государственный кадастровый учет, с присвоением и подтверждением кадастрового номера, справку о правовой экспертизе земли, акт нормативной оценки земли, произвести топографическую и геодезическую съемку, с правом разбивки земельного участка с закреплением границ натуре, с правом проведения инженерно-геодезических работ, заключения договоров с соответствующими организациями на выполнение вышеперечисленных работ,

— в установленном законом порядке в Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, и иные строения, в том числе ранее возникшее право, с правом регистрации жилого дома в упрощенном порядке, получить документы после регистрации, в том числе вышеуказанные договоры и Свидетельства о государственной регистрации права, получить Выписки из ЕГРП, внести изменения в ЕГРП,

— для чего предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях Санкт-Петербурга и Ленинградской области по вышеуказанным вопросам, в том числе в Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Комитете по Земельным Ресурсам и Землеустройству, Земельной комиссии, ФГУ «Земельная кадастровая палата», Управлении Роснедвижимости ТО, КУГИ, КУМИ, ИФНС, органах местного самоуправления, органах по градостроительству и архитектуре, органах технического надзора, санитарно-эпидемиологических органах, органах пожарного надзора, органах технической инвентаризации, Администрации, муниципальных образованиях, подавать, получать и подписывать разного рода справки и документы, в том числе Соглашения, Акты, Свидетельства, вносить изменения и дополнения в Единый государственный реестр прав, а также предоставляю право подавать и получать все необходимые справки и документы, уплачивать следуемые сборы и госпошлины, подавать от моего имени любые заявления, в том числе заявления, касающиеся моего семейного положения, расписываться за меня и выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Текст доверенности прочитан мною лично, содержание доверенности мне нотариусом зачитано, мои данные и данные представителя, которому выдана доверенность, указаны правильно.

Доверенность на куплю продажу дома

Лица, которые хотят осуществить процедуру, нередко задаются вопросом, можно ли подарить квартиру по доверенности? Если обратиться к законодательству, актуальному на 2020 год, то запрет на выполнение подобной манипуляции найти не удастся. Это значит, что действие может быть осуществлено.

Лицо, на которого был оформлен соответствующий документ, получит возможность осуществлять от имени дарителя следующие манипуляции:

  • обращаться в различные учреждения;
  • подавать заявления, запросы и заявки;
  • получать документацию;
  • принимать решения;
  • ставить подписи за дарителя.

Если заключение договора дарения осуществляется по доверенности, процедуру придется проводить у нотариуса. Подобное правило было разработано для того, чтобы минимизировать вероятность обмана. Следует помнить, что нотариус всегда сможет выступить в суде в качестве свидетеля.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий