Недвижимость без посредников в москве

Внешний вид квартиры

Делать дорогой евроремонт или нет — решайте сами. В каких-то ситуациях он может помочь, однако риск того, что он не окупится, тоже велик.

От чего стоит избавиться

  • Пожелтевшие обои, отваливающаяся краска, осыпающаяся побелка.
  • Старая громоздкая мебель, советская техника, пыльные люстры.
  • Тяжёлые шторы, некачественные стеклопакеты.
  • Ржавая и протекающая сантехника, разбитая плитка, разводы и потеки на потолке и стенах.
  • Заедающие ручки дверей, сломанные выключатели, старые плинтуса.
  • Посторонние запахи: лекарств, животных, сигарет.

Самостоятельный ремонт — дело непростое, помните, вкусы у всех разные. Если на ваш взгляд что-то смотрится красиво и эстетично, это ещё не значит, что потенциальный покупатель будет думать также. Чтобы избежать ошибок и ускорить процесс продажи, обратитесь к профессионалам. Специалисты, обладающие знаниями и опытом, преобразят вашу квартиру, превратив изъяны в уникальные особенности и продав их за дополнительную стоимость.

Может ли риэлтор продать квартиру быстро?

Хороший честный и профессиональный риэлтор может достаточно быстро решить вопрос продажи вашего объекта. Если вам необходимо срочно продать квартиру и сроки поджимают, подумайте, стоит ли рисковать и надеяться только на себя? В случаях если у вас недостаточно времени и навыков, чтобы проводить весь комплекс мероприятий по изучению спроса, рекламе, переговорам, стоит обратиться к специалисту по продаже недвижимости. Главное выбрать хорошего и профессионального риэлтора.

Грамотный специалист сделает всю работу за вас. Для этого вам будет необходимо заключить с ним договор на продажу квартиры. За свою работу риэлторы обычно просят минимум 2–3% от сделки. Риэлторы, имеющие профессиональную репутацию, могут попросить за свою услугу и 6%. Порой это может быть значительная сумма, но игра стоит свеч. В любом случае вы можете поторговаться или настаивать на фиксированной цене. Настаиваете на том, что затраты на продвижение однокомнатной и двухкомнатной квартиры одинаковые, а цены разные. Так что если за двухкомнатную квартиру стоимостью 3 миллиона рублей риэлтор просит 3% т.е 90 тысяч рублей вы можете указать ему что реальная стоимость будет стоить около 30–40 тысяч рублей, как за продажу однокомнатной.

Перечислим основные плюсы быстрой продажи квартиры с профессиональным риэлтором:

  • Риэлтор правильно оценит вашу квартиру и установит реальную для быстрой продажи цену. Риэлторы постоянно следят за тенденциями рынка и знают много приёмов по определению правильной цены с учетом рынка спроса и предложения
  • Если вы не хотите заниматься сбором всех документов, риэлтор сделает это за вас! Для этого вам просто необходимо оформить на него «доверенность по сбору пакета документов». Вы можете не беспокоиться, что риэлтор продаст квартиру без вашего участия, так данный документ дает только возможность сбора документов.
  • У риэлторов есть эффективные и отработанные схемы рекламирования. У них «схвачены» и «проплачены» десятки и даже сотни рекламных площадок. Рекламирование объектов в успешных агентствах недвижимости поставлена на поток, поэтому обратившись к успешному риэлтору, вы можете не беспокоиться о рекламе. Ваше объявление будет везде.
  • Риэлтор умеет торговаться и правильно презентовать квартиры. Грамотная презентация квартиры это порой 50% успешной продажи. Риэлторы имеют колоссальный опыт, который помогает убедить покупателя купить вашу квартиру, даже если перед началом показа он в этом сильно сомневался.

Рекламная кампания онлайн

В рекламе не обойтись без интернет-классифайдов. Это сайты-каталоги с рекламными объявлениями. Размещение информации на них не всегда бесплатно. Обычно предлагается выбрать платное размещение в разных форматах. Это может быть увеличенное количество показов объявления, выделение цветом, особым значком или что-то другое.

Главная цель рекламного объявления — привлечь внимание и заинтересовать покупателя. Сделать это не так просто, ведь предложение обычно в несколько раз превышает спрос

Чтобы добиться желаемого результата, необходимо сделать следующее:

  • Правильно выбрать площадку
  • Определить формат объявления
  • Составить продающий текст

Эффективное рекламное объявление — универсальный ключ к покупателю. Успешные объявления обладают определённым набором характеристик:

  • Лаконичность
  • Корректные данные
  • Умеренная эмоциональность
  • Выдержанная структура
  • Качественные фотографии

Правильная цена

Правильная цена — ключевой фактор успешной продажи. Устанавливая цену, ориентируйтесь на следующие факторы.

Фактор 1. Характеристики квартиры

  • Площадь
  • Безопасность (консьерж, видеонаблюдение, охрана)
  • Особенности (перепланировка, залог в банке и т. д.)
  • Общее состояние
  • Состояние парадной, лифтов
  • Наличие мебели и техники
  • Прямая продажа или требуется встречная покупка
  • Район
  • Год постройки дома
  • Сроки продажи
  • Материал, использованный для строительства дома (панель, монолит, кирпич)

Фактор 2. Похожие объявления на площадках продажи недвижимости

Фактор 3. Общее предложение рынка

Обман может скрываться во многих нюансах:

Продажа

Получить деньги при продаже квартиры через ипотеку можно наличными через банковскую ячейку или через аккредитив — это услуга банка, который выдаёт ипотеку и проверяет все документы в сделке. Если всё нормально, то деньги переводятся со счёта покупателя на счёт продавца.  

Брать наличные — слишком рискованно, тебя могут ограбить по пути из банка или выдать неполную сумму, пересчитать вручную будет сложно.Так что мы выбрали второй вариант.  

Для получения денег потребовалось открыть счёт в банке, где оформлялась ипотека. 

И вот 31 декабря 2019 года мы приехали в банк для подписания документов купли-продажи. Договор подготовил сам риелтор, специалист банка его просто распечатал. Мы его заранее изучили — ни одной претензии по содержанию не было, и все поставили свои подписи.  

Дальше нужно было зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре. Сделать это можно через МФЦ, чьи отделения были закрыты все новогодние праздники. Так что нам пришлось ждать до 9 января 2020 года. Покупатель заранее оплатил госпошлину 2000 ₽, и сразу после праздников мы подали документы. 

Регистрация заняла 10 дней. Договор снова нужно было привезти в банк для проверки, и уже на следующий день нам пришло СМС о поступлении 4 800 000 ₽ на наш счёт. 

В тот же вечер мы встретились с покупателями, передали ключи и подписали акт приёмки-передачи квартиры.    

Нюансы самостоятельной продажи квартиры

Оценка квартиры

Ценообразование жилой недвижимости зависит от многих факторов:

  1. расположения объекта;
  2. состояния внутренней инфраструктуры дома;
  3. социальной инфраструктуры рядом с домом;
  4. общего спроса на недвижимость в регионе и платежеспособности потенциальных покупателей.

Лучше всего для определения приблизительной стоимости найти несколько объектов, схожих с вашим. На интернет-площадках есть открытые объявления о продаже квартир, вы можете ознакомиться с десятками предложений. Риэлторы, проводящие оценку, действуют по схожему алгоритму.

Подготовка документов

Чтобы оформить сделку, необходимо собрать следующий набор документов:

  • правоустанавливающий документ. Подойдет прошлый договор купли-продажи, либо свидетельство о праве на наследование продаваемой квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета(заказывается за месяц до проведения сделки);
  • согласие супруга на проведение сделки;
  • справку об отсутствии обременений и задолженностей по ЖКХ.

Продажа ипотечной квартиры

Согласно 37 федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке», для продажи ипотечной квартиры необходимо получить разрешение банка, либо иного залогодержателя. При попытке обойти этот нюанс Росреестр откажется регистрировать отчуждение имущества.

Продажа ипотечной квартиры может сопровождаться полным досрочным погашением кредита, либо переоформлением кредита на покупателя в том же банке. При втором варианте продажи необходимо, чтобы покупатель подходил пот требования, выдвигаемые банком. Банк осуществит посредничество при передаче денег между сторонами.

Продажа доли в квартире

Согласно 244 ст. ГК РФ, квартира, поделенная на несколько долей, принадлежит своим владельцам на праве общей собственности. Это накладывает ограничения на продажу своей доли. Чтобы продать долю в квартире, нужно известить остальных собственников.

Нужно взять письменное согласие каждого собственника об отказе от преимущественного права на покупку, гарантированного им 250 ст. ГК РФ. После этого у вас будет месяц на проведение сделки.

Согласно ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-Ф»О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделки с продажей доли от квартиры подлежат обязательному заверению у нотариуса.

Эффективные решения для ускорения продаж

Мы запустили федеральную рекламную кампанию ДомКлик по всей России.

Теперь продавцы получают в 2 раза больше просмотров и звонков по объявлениям.

Средний срок от момента размещения до продажи недвижимости на ДомКлик — всего 60 дней.

Только представьте: в среднем 2 квартиры в минуту покупатели с ипотекой Сбербанка отправляют на онлайн-одобрение с сайта ДомКлик в течение рабочей недели.

Ускорить продажу также можно, назначив справедливую стоимость на квартиру. Определить ее поможет услуга «Рыночная стоимость недвижимости» — она позволит не продешевить и в то же время не затянуть продажу на долгие годы, рекламируя недвижимость по завышенной цене.

Финишная прямая

Если все документы собраны, отнесите их в МФЦ. Помните: сотрудник МФЦ не будет проверять ваши документы, он лишь передаст их в Росреестр. В Росреестре могут обнаружить несоответствия и вынести решение о приостановке регистрации или вовсе об отказе в ней. В результате продажа квартиры будет отложена, а покупатель может отказаться от повторного процесса

Поэтому важно всё несколько раз перепроверять, прежде чем подавать документы на регистрацию

Документальный этап сделки завершен. Осталось дождаться регистрации, передать квартиру и получить деньги!

Прежде, чем начать действовать, решите для себя, готовы ли вы заняться самостоятельной продажей или предпочтёте избавить себя от трудностей и воспользоваться услугами риелтора.

К какому бы решению вы не пришли, отнеситесь к процессу серьёзно, взвесьте все за и против и примите вариант, подходящий именно вам.

Окончательный расчет: как не проиграть?

Вопрос передачи денег беспокоит все стороны сделки. Покупатель переживает, что отдаст сумму продавцу, а тот передумает. Или вынесет после этого кухонный гарнитур из квартиры, который обещал оставить. Вопрос серьезный — покупатель рискует остаться и без денег, и без квартиры.

Продавец тоже опасается. Вдруг покупатель “застолбит” квартиру, а потом найдет вариант получше, и пропадет с радаров? Будет упущено время и другие потенциальные клиенты.

Еще десять лет назад эти вопросы решались в день подписания договора: у нотариуса происходил пересчет наличных, сумма передавалась продавцу, документ подписывался.

На самом деле опасный вариант, потому как одной стороне предстояло добираться с сумкой налички к нотариусу, а другой стороне с этой же сумкой возвращаться восвояси.

Сейчас все проще — все операции можно делать через аккредитивный счет или банковскую ячейку. Первый подходит для любителей безналичных расчетов, а второй понравится тем, кто любит шелест заветных купюр в руках.

И тот, и другой действуют одинаково: перед сделкой покупатель кладет сумму на счет или в банковскую ячейку, и заключает договор с банком. По условиям договора, получить сумму может только продавец. Если представит доказательства того, что сделка была успешно завершена и право собственности перешло к покупателю. Доказательство — выписка из ЕГРН с новым собственником.

Тогда банк дает доступ к содержимому ячейки (счета). В этом случае, финансовая организация является гарантом сделки. Если все пройдет хорошо, продавец получит деньги после регистрации договора купли-продажи. Если сделка не состоится, по истечении определенного времени покупатель сможет вернуть свои деньги в целости и сохранности.

Объявления недвижимости районов в Москве

  • Академический
  • Алексеевский
  • Алтуфьевский
  • Арбат
  • Аэропорт
  • Бабушкинский
  • Басманный
  • Беговой
  • Бескудниковский
  • Бибирево
  • Бирюлёво Восточное
  • Бирюлёво Западное
  • Богородское
  • Братеево
  • Бутырский
  • Вешняки
  • Внуково
  • Войковский
  • Восточное Дегунино
  • Восточное Измайлово
  • Восточный
  • Выхино-Жулебино
  • Гагаринский
  • Головинский
  • Гольяново
  • Даниловский
  • Дмитровский
  • Донской
  • Дорогомилово
  • Замоскворечье
  • Западное Дегунино
  • Зюзино
  • Зябликово
  • Ивановское
  • Измайлово
  • Капотня
  • Коньково
  • Коптево
  • Косино-Ухтомский
  • Котловка
  • Красносельский
  • Крылатское
  • Крюково
  • Кузьминки
  • Кунцево
  • Куркино
  • Левобережный
  • Лефортово
  • Лианозово
  • Ломоносовский
  • Лосиноостровский
  • Люблино
  • Марфино
  • Марьина Роща
  • Марьино
  • Матушкино
  • Метрогородок
  • Мещанский
  • Митино
  • Можайский
  • Молжаниновский
  • Москворечье-Сабурово
  • Нагатино-Садовники
  • Нагатинский Затон
  • Нагорный
  • Некрасовка
  • Нижегородский
  • Ново-Переделкино
  • Новогиреево
  • Новокосино
  • Обручевский
  • Орехово-Борисово Северное
  • Орехово-Борисово Южное
  • Останкинский
  • Отрадное
  • Очаково-Матвеевское
  • Перово
  • Печатники
  • Покровское-Стрешнево
  • Преображенское
  • Пресненский
  • Проспект Вернадского
  • Раменки
  • Ростокино
  • Рязанский
  • Савёлки
  • Савёловский
  • Свиблово
  • Северное Бутово
  • Северное Измайлово
  • Северное Медведково
  • Северное Тушино
  • Северный
  • Силино
  • Сокол
  • Соколиная Гора
  • Сокольники
  • Солнцево
  • Старое Крюково
  • Строгино
  • Таганский
  • Тверской
  • Текстильщики
  • Тёплый Стан
  • Тимирязевский
  • Тропарёво-Никулино
  • Филёвский Парк
  • Фили-Давыдково
  • Хамовники
  • Ховрино
  • Хорошёво-Мнёвники
  • Хорошёвский
  • Царицыно
  • Черёмушки
  • Чертаново Северное
  • Чертаново Центральное
  • Чертаново Южное
  • Щукино
  • Южное Бутово
  • Южное Медведково
  • Южное Тушино
  • Южнопортовый
  • Якиманка
  • Ярославский
  • Ясенево

Как лучше действовать — через агентство или самому?

Когда встает необходимость в продаже квартиры, каждый продавец задается вопросами: «Насколько сложно продать квартиру самому?» и «Действительно ли можно обойтись без агентства или риэлтора?». Безусловно, у каждого способа есть свои плюсы и минусы.

Плюсы самостоятельной продажи:

  • Денежная выгода. Продавец получает полную стоимость квартиры и экономит на комиссии посредника.
  • Нет риска нарваться на риэлтора-мошенника. К сожалению, случаи обмана редко, но встречаются.
  • Экономия времени на поиске посредника. Продавец — сам себе риэлтор, не нужно вести переговоры и искать надежное агентство.

Продавая квартиру самостоятельно, собственник сталкивается с некоторыми трудностями, такими как:

  • Время. Порой самостоятельная продажа квартиры может продолжаться месяцами и кварталами.
  • Нервы. Продавец, в отличие от профессионального риэлтора может не знать многие нюансы и «подводные камни» продажи квартир.
  • Риск. Без профессионального сопровождения сделки есть риск неправильно оформить документы или нарваться на мошенников.

Сделка по продаже квартиры через риэлторское агентство проходит гораздо проще и спокойнее для продавца.

К тому же, если вы находитесь в другом городе, необязательно присутствовать при просмотрах квартиры потенциальными покупателями.

Достаточно быть при заключении договора купли-продажи. Минус лишь в том, что за услуги специалиста придется заплатить примерно 2% стоимости квартиры.

Возможна Вам будут интересны следующие статьи:

  • Сделки с залоговой недвижимостью: можно ли продать или обменять квартиру, если она в ипотеке?
  • Можно ли продать ипотечную квартиру, купленную на материнский капитал и как это сделать?
  • Какие документы нужно самостоятельно собрать для продажи квартиры? Особенности подготовки бумаг в разных случаях.
  • Порядок, стоимости и сроки регистрации сделки купли-продажи квартиры через нотариуса и МФЦ
  • Подробно о том, можно ли продать квартиру, если в доле несовершеннолетний ребенок?

Безопасные расчеты

Безналичные формы расчетов безопаснее, чем передача бумажных денег. Встречаются случаи, когда вместо пакета с деньгами продавец получает пакет с резаной бумагой. Не исключена подмена и при закладке в ячейку. Один из безопасных вариантов — аккредитивный счет. По сути, это электронная версия банковской ячейки. Деньги со счета покупателя уходят на счет продавца в день сделки, а продавец получает доступ к ним, только когда у него есть документы о том, что переход прав на недвижимость произошел или соблюдены иные указанные в договоре условия.

Аккредитив лучше, чем ячейка или наличный расчет, потому что движение денег происходит в электронном виде. Не приходится перевозить банкноты самому. А обслуживание аккредитивного счета дешевле, чем стоимость услуг инкассаторов, которые помогают перевозить крупные суммы. Кстати, возможен перевод средств на аккредитив между разными банками.

Услуги частного риэлтора

Они берут в работу ограниченное количество квартир и находятся в постоянной работе по поиску покупателя.

Частными маклерами становятся люди, давно занятые в сфере недвижимости, они профессионально разбираются в гражданском праве и ценообразовании. Они берут меньшее вознаграждение за работу и находятся в прямом контакте с клиентом на протяжении всего процесса продажи.

Сегодня сотни маклеров предлагают свои услуги. У многих есть устойчивая клиентская база и отзывы в интернете. При обращении к частному маклеру поинтересуйтесь его репутацией. Так же проверьте, есть ли у него лицензия индивидуального предпринимателя.

В отличие от ООО, являющихся самой распространенной правовой формой предпринимательства риэлторских агентств, частные маклеры полностью отвечают своим имуществом в случае убытков.

Какие способы и приёмы помогают быстрее продать квартиру?

8 советов, которые помогут ускорить продажу квартиры своими силами

Изучите спрос и предложение на похожие квартиры в вашем районе. Это позволит вам примерно спрогнозировать возможность быстрой продажи и установить ликвидную цену. Просмотрите и сравните объявления в газетах и интернет-досках вашего города. Не поленитесь изучить даже листовки о продаже недвижимости, расклеенные в вашем районе. Определите конкурирующие предложения о продаже. Посетите эти квартиры под видом покупателя. Изучив плюсы и минусы и цены конкурентов, вы получите представление о том, по какой цене следует выставлять ваш объект недвижимости. Помните, больше всего востребованы однокомнатные квартиры современной планировки. Трёхкомнатные квартиры продаются намного дольше

Немаловажное значение имеет престижность вашего района (экологическая обстановка, наличие транспортной и социальной инфраструктуры).

Назначьте конкурентную ликвидную цену. Если торопитесь с продажей, не завышайте цену

Быстрая продажа квартиры предполагает снижение её стоимости. Насколько понизить цену? Всё зависит востребованности вашего жилья на рынке. Считается, что снижение цены на 10% позволят ускорить продажу. В начале вы можете не сильно понизить цену выставив квартиру минимум на 10 -20 тыс. рублей ниже, чем аналогичные предложения квартир в вашем районе. Понять насколько понижение цены влияет на её продажу можно по количеству звонков (конечно при условии хорошей рекламы)
Если вы опустили цену, а звонков мало стоит ещё понизить стоимость.

Уделите внимание рекламе вашего объекта. Чем больше человек увидит ваше, объявление тем лучше
Не стоит жалеть денег и времени на рекламу. Используйте все возможные каналы, газеты, доски объявлений, как на улице, так и в интернете. В заголовке объявления сделайте пометку «срочно!» в содержании укажите все достоинства вашей квартиры. Если публикуете объявление о продаже на сайте по недвижимости, укажите максимум информации и загрузите достаточное количество фотографий. Постоянно обновляйте публикуемые объявления. Можно так же воспользоваться услугой поднятия объявления в списке и выделения красным цветом.

Расскажите о продаже квартиры своим знакомым. Не исключено что у них найдутся покупатели

Ищите объявления с пометкой куплю. Не исключено, что ваш потенциальный клиент разместит объявление «куплю квартиру, в вашем районе». Такие объявления могут висеть около подъездов домов вашего района, быть на местных интернет форумах и досках объявлений. Вам остаётся только позвонить презентовать свою квартиру и договориться о встрече.

Подготовьте квартиру к показу. В решении о покупке квартиры многое решает первое впечатление. Создайте приятную и уютную атмосферу. Проведите в ней генеральную уборку. Чтобы не создавалось ощущения захламленности, вынесите все старые вещи и мебель. Если состояние квартиры «оставляет желать лучшего», проведите косметический ремонт: замажьте трещины, поклейте обои и покрасьте потолок.

Грамотно презентуйте квартиру на показе. Будьте приветливы и ненавязчивы. Подготовьте заранее ответы на все возможные вопросы покупателя. Самыми популярными вопросами покупателей являются: «Какие у вас соседи?», «Почему вы решили продать квартиру?», «Готовы ли к сделке все документов на квартиру?». Пожилым людям говорите, что квартира находится в спокойном и тихом районе. Молодой паре расскажите о наличии в вашем районе детских садов и школ. Во время показа можете предложить будущему покупателю чашечку кофе.

Подготовьте заранее все необходимые документы для заключения сделки. Все документы на квартиру должны быть юридически «чистыми». Очень часто причиной того что процесс продажи затягивается, является отсутствие у продавца полного пакета необходимых документов. Удосужитесь получить заранее, если это необходимо, согласие супруга на продажу. Возможно, покупатель захочет заключить договор купли-продажисразу после показа. Поэтому у вас должны быть на руках договора купли продажи. Не лишним сделать ксерокопию плана квартиры и дать его заказчику перед показом. Посмотрев его покупатель, будет уже мысленно расставлять в вашей квартире свою мебель.

Это лишь общие советы, которые помогут ускорить продажу вашей квартиры. Более подробную информацию о самостоятельной продаже квартиры и её юридической подготовке к продаже вы можете прочитать здесь

Как грамотно составить объявление о продаже квартиры

Хорошее объявление существенно повышает шансы на продажу квартиры. Давайте рассмотрим главные правила его составления.

  1. В первую очередь, просмотрите правила сервиса, где вы будете размещать объявление, а также примеры аналогичных объявлений на этом ресурсе.
  2. Добавьте объявление и загрузите фотографии. Они продают не хуже, чем текст!
  • Лучше всего заказать фото у профессионала
  • На фото ни в коем случае должно быть беспорядка или хлама!

Фотографий должно быть много, и они должны показывать всю квартиру, желательно с разных ракурсов.

Если у вас красивый подъезд и/или удачный вид из окна, не забудьте сфотографировать и их.

Избегайте таких ошибок, как фотографирование напротив окна в дневное время, а также обрезанных фото

3. Внимательно заполните все необходимые поля объявления

4. Сделайте красивое описание с упором на достоинства квартиры.

  • Укажите все достоинства района, дома и самой квартиры.  
  • Не сокращайте слова и не стесняйтесь использовать эпитеты (но не переборщите!). Ваше описание не должно быть сухим.
  • Если у квартиры есть явные недостатки, укажите их.
  • Врать в объявлении нельзя! Ваша цель – сказать правду, но подать ее очень “вкусно” и  презентабельно. Вы можете использовать идеи из аналогичных объявлений, но не копируйте их.

5. Рассмотрите платные возможности размещения. Как правило, они стоят не слишком дорого, но могут существенно повысить шансы вашего объявления.

С помощью этих советов вы легко сможете продать квартиру в течение месяца и получить за нее реальную рыночную цену или даже больше.

Как заключить договор купли-продажи квартиры

Когда покупатель найден, с ним нужно заключить договор. Обычно сначала заключается предварительный договор, и покупатель оставляет задаток. Чуть позже подписывают окончательный договор купли-продажи.

Заключение договора – очень скользкий момент для продавца, но особенно – для покупателя. В случае, если что-то пойдет не так, получить обратно деньги (или квартиру) можно будет лишь через суд, где потребуется предъявить договор купли-продажи. И решение суда во многом будет зависеть от того, что именно прописано в договоре. Вот почему и продавец, и в первую очередь – покупатель должны постараться максимально обезопасить себя.

Что обязательно должно содержаться в предварительном договоре купли-продажи:

  1. ФИО покупателя и продавца, их паспортные данные.
  2. Подтверждение продавца, что он дееспособен, а квартира не имеет обременений.
  3. Точный адрес и все характеристики продаваемого объекта (площадь, количество комнат, кадастровый номер и т.п).
  4. Общая сумма сделки в рублях.
  5. Сумма задатка.
  6. Условие, что задаток не возвращается, если покупатель откажется от сделки без веских обоснованных причин.
  7. Срок заключения договора купли-продажи.
  8. Срок, когда нынешний владелец должен освободить жилплощадь.
  9. Ответственность сторон за нарушение условий договора.
  10. Можно прописать, кто несет дополнительные расходы (аренда ячеек в банке, госпошлины, оплата за регистрацию сделки и т.п).
  11. Дата заключения
  12. Подписи сторон.

Вот образец предварительного договора купли-продажи:

По истечении установленного времени стороны подписывают договор купли-продажи, который подтверждает переход права собственности. Он составляется аналогичным образом, как и предварительный договор, за исключением пунктов 5, 6 и 7 – вместо них прописывают срок и порядок окончательных расчетов за квартиру.

Пример договора можно увидеть здесь:

Важно внимательно читать договор перед тем, как подписывать его – особенно если вы продаете квартиру без риэлтора. Если вы сомневаетесь в каких-то пунктах, лучше предварительно показать договор квалифицированному юристу

Договор купли-продажи недвижимости можно зарегистрировать у нотариуса, но это не обязательно (за исключением некоторых оговоренных законом случаев, таких как продажа доли в квартире, продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу, а также продажа по договору пожизненного иждивения). На регистрации договора у нотариуса может настаивать покупатель – как сторона, которая больше рискует при совершении сделки. В этом случае, он же оплачивает услуги нотариуса.

В разделе купить квартиру в москве найдено 8855 объявлений

Продается 3 комнатная квартира экологически чистый район с мебелью

  • Московская область, Москва, Сиреневый бульвар, 3к3
  • Измайловская 1825 м
  • Показать карту
  • Кирпичный1 / 9356 м²

Продается 3-х ком кв, в кирпичном доме с хорошим ремонтом: полы ламинат, стеклопакеты, кондиционер, встроенный шкаф в прихожей, шкаф в спальне остается, встроенная кухонная мебель…

  • 9 950 000 ₽
  • 1 м² = 177 679 ₽
  • Агентство
  • 25 ноя 2020

Продаю трешку с мебелью имеется охрана

  • Московская область, Москва, Внуковское п Внуковское поселение Бориса Пастернак, 11
  • Показать карту
  • Панельный5 / 17378 м²

Продается 3-комн. квартира, площадью 78 кв.м в 8 мин. пешком от м. Рассказовка. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств. Жилая площадь 45 м2, кухня 11 кв.м…

  • 13 500 000 ₽
  • 1 м² = 173 077 ₽
  • Агентство
  • 25 ноя 2020

Продам 4 комнатную квартиру свежий ремонт

  • Московская область, Москва, Фестивальная, 47
  • Речной вокзал 1140 м
  • Показать карту
  • 2 / 84160 м²

Продается 4-комн. квартира, площадью 160 м2 в 7 мин. транспортом от м. Речной вокзал, район Ховрино. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств. Жилая площадь…

  • 39 000 000 ₽
  • 1 м² = 243 750 ₽
  • Агентство
  • 25 ноя 2020

Продам 3 комнатную квартиру свежий ремонт удобное расположение

  • Московская область, Москва, Новоалексеевская, 18к4
  • Алексеевская 1404 м
  • Показать карту
  • Кирпичный4 / 4380 м²

Продаётся 3-х ком. квартира полностью меблированная с дорогим качественным ремонтом, потолки — 3м, бронированная массивная входная дверь, деревянные тройные стеклопакеты…

  • 18 500 000 ₽
  • 1 м² = 231 250 ₽
  • Агентство
  • 25 ноя 2020

Продам трехкомнатную квартиру видеонаблюдение взрослый собственник

  • Московская область, Москва, Архангельский переулок, 7
  • Чистые пруды 329 м
  • Показать карту
  • Кирпичный6 / 63178 м²

Вашему вниманию предлагается квартира в историческом центре Москвы в бывшем доходном доме А. Я. Меркеля. Сам дом является объектом культурного наследия федерального значения…

  • 75 000 000 ₽
  • 1 м² = 421 348 ₽
  • Агентство
  • 25 ноя 2020

Продаю двухкомнатную квартиру видеонаблюдение

  • Московская область, Москва, Смоленская набережная, 2а
  • Смоленская 767 м
  • Показать карту
  • Кирпичный8 / 11279 м²

Продается 2-комн. квартира, площадью 79.8 кв.м. Жилая площадь 46 м2, кухня 9.5 кв.м, типовой ремонт, комнаты изолированные. Раздельных санузлов — 1, балконов — 1, окна выходят во…

  • 31 000 000 ₽
  • 1 м² = 392 405 ₽
  • Агентство
  • 25 ноя 2020

Продается двухкомнатная квартира свежий ремонт

  • Московская область, Москва, Саввинский Б переулок, 3
  • Киевская 844 м
  • Показать карту
  • Кирпичный3 / 9256 м²

Позвольте себе роскошь жизни в центре. Квартира расположена на 3 этаже и полностью готова для проживания. Две раздельные комнаты выгодно расположены друг от друга, отделяя зону…

  • 32 000 000 ₽
  • 1 м² = 571 429 ₽
  • Агентство
  • 25 ноя 2020

Продам двухкомнатную квартиру

  • Московская область, Москва, Гороховский переулок, 12
  • Курская 981 м
  • Показать карту
  • 3 / 7265 м²

Современные 2-комнатные апартаменты в элитном малоэтажном комплексе «Гороховский 12». 3-й этаж 7-ми этажного монолитного дома. Свободная планировка, без отделки, с…

  • 29 800 000 ₽
  • 1 м² = 458 462 ₽
  • Агентство
  • 25 ноя 2020

Продам 1 комнатную квартиру

  • Московская область, Москва, Вильгельма Пика, влд3
  • Ботанический сад 884 м
  • Показать карту
  • Монолитный5 / 34139 м²

Прямая продажа от застройщика! Продаётся 1-к квартира общей площадью 39.9 кв.м. на 5-м этаже 34 этажного дома. Особенности: Купи квартиру не выходя из дома Онлайн-консультация и…

  • 14 188 440 ₽
  • 1 м² = 363 806 ₽
  • Агентство
  • 25 ноя 2020

Продаю однушку взрослый собственник

  • Московская область, Москва, Новорогожская, 6 строение 1
  • Римская 463 м
  • Показать карту
  • Панельный4 / 17138 м²

Продаю квартиру в доме 2008 года постройки в ЦАО, престижный Таганский район. В шаговой доступности три станции метро. Развитая инфраструктура района. Рядом школы, детские сады…

  • 11 900 000 ₽
  • 1 м² = 313 158 ₽
  • Агентство
  • 25 ноя 2020

Самостоятельная продажа

Главной проблемой для частного лица при самостоятельной продаже недвижимости является нехватка ресурсов:

  1. профессиональных;
  2. маркетинговых;
  3. временных;
  4. денежных.

Профессиональный ресурс — это способность специалиста по недвижимости оценить стоимость квартиры, быстро собрать документы и правильно составить контракт купли-продажи. Без профессиональных знаний о рынке недвижимости лицо не сможет правильно определить цену квартиры. Упущенная стоимость может варьироваться от 10% до 15%. Учитывая стоимость городской недвижимости, даже если это небольшая жилплощадь, потери составят сотни тысяч рублей. Агентства возьмут в качестве вознаграждения за проведение сделки в несколько раз меньше.

Маркетинговый ресурс состоит в возможности продвигать предложение по продаже на конкурентном рынке через размещение в популярных ресурсах и правильно представлять квартиру покупателям.

Ресурсы времени и денег есть не у всех продавцов. Пока ваше объявление о продаже будет публичным, а поиск покупателя актуальным, вам будут поступать десятки предложений. Каждый покупатель будет просить посмотреть квартиру изнутри, задавать вопросы и пытаться сбить цену. На работу с потенциальными покупателями нужно выделять время. Иногда в ущерб своим интересам.

Деньги же при самостоятельной продаже нужны для оплаты услуг юристов и профессиональных оценщиков, если вы решили восполнить нехватку профессионального ресурса отдачей некоторых функций на поручение более узким специалистам, чем риэлторы.

Достоинством такого подхода к продаже квартиры является независимость продавца и его личная заинтересованность в том, чтобы квартира была продана эффективно.

Недостаток профессиональных знаний можно компенсировать единичным обращением к юристам. А если вы обладаете минимальными навыками работы с соц.сетями, маркетинговый ресурс легко компенсировать бесплатно. Но при отсутствии опыта и денег продажа квартиры затянется.

Поэтому решайтесь на самостоятельную продажу в случае, когда у вас много времени, и вы можете дождаться наилучшего предложения. Так же если вы точно знаете, сколько стоит продаваемый вами объект. Имейте в виду, что вам придется работать с потенциальными покупателями и готовиться к тому, что заявленную цену будут пытаться сбить.

Заключение

Как видите, продать квартиру самостоятельно не так сложно. это дает определенные преимущества — покупатель предпочтет квартиру без риэлтора. Во-первых, это обойдется ему существенно дешевле, а во-вторых, исключается вариант “черного риэлтора”, который продает неблагополучные квартиры. Если у покупателя возникают какие-то сомнения, вы всегда можете вместе показать документы независимому юристу и убедить сторону в том, что квартира в порядке.

Итак, чтобы продать квартиру самостоятельно, вам нужно:

  • подготовить помещение к продаже
  • подготовить документы к сделке
  • разместить объявление о продаже
  • достойно презентовать квартиру покупателю
  • заключить договор купли-продажи
  • получить деньги

Еще одно преимущество для тех, кто любит держать руку на пульсе: в случае самостоятельной продажи вы контролируете каждый этап сделки. А для тех, кто не готов тратить ни минуты своей жизни на бюрократическую волокиту, всегда готовы к работе профессиональные грамотные риэлторы. Главное, найти специалиста себе по сердцу и по карману.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий