Снять квартиру в москве

Особенности длительной сдачи

Сдать квартиру на длительный срок довольно просто, однако необходимо хорошо подготовиться к этому. Подбор жильцов лучше доверить риэлтору, который подберет благонадежных людей, поможет оформить договор и защитит ваши интересы. Самостоятельно проводить этот процесс может быть сложно и даже нерационально.

Обратите внимание на
такие нюансы:

  1. В квартире
    должно быть все для нормальной жизни (кровати, кухонная стенка и плита,
    кухонный стол, сантехника).
  2. Дополнительное
    оборудование повышает стоимость аренды (стиральная машинка, стенка в гостиной,
    холодильник).
  3. Для жилья
    повышенной комфортности добавляют также кондиционер, видеотехнику, кофеварку,
    посудомойку, разнообразную мебель).
  4. Избегайте
    размещения мелких предметов, за которыми необходим тщательный уход.
  5. На первую
    встречу с кандидатами лучше приходить с документами на право собственности и о
    оплате всех коммунальных платежей на данный момент.
  6. Достаточно
    сделать простой, но опрятный ремонт, который можно подновить в любой момент и
    за небольшую сумму.
  7. Не стоит
    оставлять в жилье ковры, при необходимости их привезут с собой.
  8. Все
    инженерные коммуникации (водопровод, канализация, электросеть) должны быть
    полностью исправны.
  9. Не забывайте
    составить опись имущества перед въездом жильцов с их подписью, чтобы потом
    можно было сверить без лишних споров.

Сдать квартиру в Москве длительно довольно удобно – это пассивный доход без лишних телодвижений. Однако следует заверить аренду документально, чтобы избежать неприятностей или даже мошенничества. Многие люди, которые не уважают чужую собственность или вообще считают это дополнительным видом заработка, предпочитают аренду без посредников и оформления документов. Если вы выбрали такой вариант сдачи, то сильно рискуете.

Наоборот, готовность
подписать документы и засвидетельствовать процесс аренды официально
свидетельствует о порядочности человека и готовности соблюдать условия. Риск
нарваться на мошенников и просто неаккуратных людей не стоит этой небольшой
экономии на оплате риелтору. Ведь жильцы могут украсть вещи, сбежать без оплаты
аренды и коммунальных услуг, испортить ремонт или даже взять задаток у
покупателей за вашу квартиру.

Объявления недвижимости в городах с населением свыше 100 тыс. человек

  • Абакан
  • Ангарск
  • Астрахань
  • Балашиха
  • Барнаул
  • Белгород
  • Благовещенск
  • Брянск
  • Владимир
  • Волгоград
  • Волжский
  • Вологда
  • Воронеж
  • Грозный
  • Евпатория
  • Екатеринбург
  • Иваново
  • Ижевск
  • Иркутск
  • Казань
  • Калининград
  • Калуга
  • Кемерово
  • Киров
  • Королёв
  • Кострома
  • Красногорск
  • Краснодар
  • Красноярск
  • Курган
  • Курск
  • Липецк
  • Люберцы
  • Магнитогорск
  • Махачкала
  • Москва
  • Мурманск
  • Мытищи
  • Набережные Челны
  • Нальчик
  • Нижневартовск
  • Нижний Новгород
  • Нижний Тагил
  • Новокузнецк
  • Новороссийск
  • Новосибирск
  • Одинцово
  • Омск
  • Орёл
  • Оренбург
  • Пенза
  • Пермь
  • Петрозаводск
  • Петропавловск-Камчатский
  • Подольск
  • Псков
  • Пятигорск
  • Ростов-на-Дону
  • Рязань
  • Самара
  • Санкт-Петербург
  • Саранск
  • Саратов
  • Севастополь
  • Симферополь
  • Смоленск
  • Сочи
  • Ставрополь
  • Стерлитамак
  • Сургут
  • Таганрог
  • Тамбов
  • Тверь
  • Тольятти
  • Томск
  • Тула
  • Тюмень
  • Улан-Удэ
  • Ульяновск
  • Уфа
  • Хабаровск
  • Химки
  • Чебоксары
  • Челябинск
  • Череповец
  • Чита
  • Ярославль

Традиционные варианты сдачи квартиры в аренду

Исторически у арендодателей было два способа, чтобы официально сдать жильё в наём. Их главное отличие — в правовом статусе арендодателя. Можно заключить договор с жильцами как физлицо, регулярно подавать в налоговую декларации и платить 13% НДФЛ. Или зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить налоги в зависимости от выбранной системы налогообложения.

Для ИП есть несколько вариантов расчёта налогов. Обычно предприниматели выбирают упрощённую систему налогообложения с обязательным платежом в 6% от всего дохода. Другой вариант — патент,  фиксированный платёж за год. Размер патента не зависит от арендной ставки. На него влияет площадь квартиры и её географическое расположение.

Третий вариант — это работать по системе «доходы минус расходы». В этом случае налогом в 15% облагается сумма, полученная от жильцов, за вычетом расходы на ремонт жилья и уборку при смене арендатора. Вне зависимости от системы налогообложения арендодателю придётся делать обязательные взносы в пенсионный фонд и фонд медстрахования и регулярно сдавать отчётность.

«В год на аренде комнаты я зарабатываю около 120 тысяч. Из них тысяч тридцать уходит на оплату услуг ЖХК и небольшой ремонт. Если бы я подавала декларацию, то доход от аренды жилья был бы мизерный: на руки мне оставалось бы около ½ суммы», — рассказывает Александра Боровикова.

Эти варианты защищают арендодателя от вероятных сложностей с налоговой и позволяют отстаивать свои права в суде, но не всегда экономически выгодны.

В разделе снять квартиру на длительный срок без посредников в москве найдено 24961 объявлений

Сдаю однокомнатную квартиру косметический ремонт на длительный срок

  • Московская область, Москва, Каховка, 14 корпус 3
  • Театральная 264 м
  • Показать карту
  • Блочный2 / 5132 м²

Собственник — сдам 1 ком квартиру в тихом озелененном районе. Инфраструктура в шаговой доступности. Парк, пруд, дет. площадка. Сдаю на длительный срок(не менее года) гражданам РФ…

  • 33 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 1 031 ₽
  • Собственник
  • 24 ноя 2020

Сдаю 2 комнатную квартиру беловая отделка свежий ремонт

  • Московская область, Москва, Проспект Вернадского, 93 корпус 4
  • Театральная 264 м
  • Показать карту
  • Монолитный15 / 30290 м²

Сдам просторную 2-комнатную квартиру с хорошим ремонтом рядом с метро Юго-западная…

  • 85 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 944 ₽
  • Собственник
  • 22 ноя 2020

Сдаю студию

  • Московская область, Москва, Шоссе Ярославское, 2 корпус 2
  • Театральная 264 м
  • Показать карту
  • Панельный4 / 1440 м²

Хорошая квартира в современном стиле, сдает собственник. В районе есть вся нужная инфраструктура, около дома остановка, магазины…

  • 40 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 1 000 ₽
  • Собственник
  • 22 ноя 2020

Сдам двушку

  • Московская область, Москва, Весёлая, 33
  • Царицыно 964 м
  • Показать карту
  • Кирпичный2 / 5245 м²

Сдается двухкомнатная квартира рядом с метро. О цене можно договориться.Просим посредников и агентов не…

  • 40 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 889 ₽
  • Собственник
  • 21 ноя 2020

Сдается однокомнатная квартира свежий ремонт

  • Московская область, Москва, Сталеваров, 22 корпус 1
  • Новогиреево 2395 м
  • Показать карту
  • Блочный12 / 12136 м²

Я, собственник! Свежий ремонт, До метро Новогиреево 16 минут пешком, на транспорте 3 минуты. Магазин Пятёрочка в доме, у дома остановка обшественного транспорта. Вокруг круглые…

  • 33 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 917 ₽
  • Собственник
  • 21 ноя 2020

Сдается двухкомнатная квартира видеонаблюдение на длительный срок

  • Московская область, Москва, Корнейчука, 20
  • Бибирево 1901 м
  • Показать карту
  • Панельный4 / 17260 м²

Сдается двухкомнатная квартира! На длительный срок сдачи. Встроенная кухня. Комнаты изолированные, частично свежий косметический ремонт. Санузел раздельный. Чистый, ухоженный…

  • 36 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 598 ₽
  • Собственник
  • 21 ноя 2020

Сдается 1 комнатная квартира свежий ремонт

  • Московская область, Москва, Ленинский г о
  • Показать карту
  • Панельный8 / 17140 м²

От Собственника. Без Агентов и переплат(-НЕ ТРАТЬТЕ ВРЕМЯ) Просторная квартира, дизайнерский новый ремонт, ждет 1-2 Очень аккуратных (некурящих) квартирантов! можно шумным:) ,но…

  • 30 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 750 ₽
  • Собственник
  • 21 ноя 2020

Сдаю 1 комнатную квартиру в рассрочку с мебелью

  • Московская область, Москва, Одинцовский г о
  • Показать карту
  • Кирпичный12 / 12152 м²

Сдам квартиру 2 евро сроком до 10 апреля 2021 года.Квартира 52 м2 (кухня-гостиная 30 м2 и спальня 18 м2) в Одинцовском р-не, пос. Немчиновка. Это тихий, зеленый р-он с красивым…

  • 30 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 577 ₽
  • Собственник
  • 21 ноя 2020

Сдается 1 комнатная квартира свежий ремонт

  • Московская область, Москва, Пр Серебрякова
  • Ботанический сад 985 м
  • Показать карту
  • Кирпичный5 / 9135 м²

Сдается 1к квартира с отличным ремонтом в отличном расположении. В квартире есть все для комфортной жизни Обжитый район в 20 минутах от центра. Вокруг есть все: магазины, ТРЦ…

  • 33 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 938 ₽
  • Собственник
  • 21 ноя 2020

Сдается двухкомнатная квартира свежий ремонт

  • Московская область, Москва, Верхние Поля, 45 корпус 4
  • Люблино 1873 м
  • Показать карту
  • Панельный253 м²

Квартира сдаётся с новым косметическим ремонтом. Сейчас ещё делается ремонт (поэтому такие фотографии),но на следующей неделе будет закончен. Любая…

  • 55 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 1 032 ₽
  • Собственник
  • 21 ноя 2020

Новый способ легализации арендодателей

С первого января 2019 года в четырёх регионах — Москве, Московской и Калужской областях и республике Татарстан — у арендодателей появился ещё один способ честного заработка: налог на профессиональный доход, или статус самозанятого.

Размер налога на доход, получаемый от арендаторов — физических лиц, для самозанятого арендодателя — 4%. Если он сдаёт жильё юридическим лицам, например командировочным, то  заплатит 6%.

Самозанятый освобождён от дополнительных  взносов, у него нет бумажной волокиты, не нужно сдавать отчётность или подавать декларации: налог автоматически считается налоговой на основании сформированных чеков о полученных платежах.

Налог выплачивается ежемесячно, но только по факту получения денег от арендатора. Налог не нужно платить заранее или когда вы не получили оплату.

Но у нового режима есть и свои ограничения

1. Предельный годовой доход от этой деятельности не должен превышать 2,4 млн рублей (без учёта заработной платы, если вы официально трудоустроены).

2. Нельзя нанимать сотрудников. Например, не получится перейти на новый налоговый режим, если вы оформили в штат уборщиц, администраторов или ремонтников.

Скорее всего эти ограничения могут стать препятствием для перехода на «Налог на профессиональный доход» для тех, у кого квартир не одна или две, а существенно больше, или для тех, кто сдаёт жилплощадь посуточно. Если нарушается хотя бы одно из этих  ограничений, то арендодателю придётся регистрировать ИП или юрлицо.

Какие преимущества? 

Новый налоговый режим даёт возможность «обелиться» тем арендодателям, которых пугали высокие платежи и бюрократические сложности при регистрации и уплате налогов. Стать самозанятым можно, не выходя из дома, например  в приложении Сбербанк Онлайн.

Также он позволит сэкономить тем, кто уже сдаёт жильё «в белую». Если вы сдаёте декларацию, то можно стать самозанятым и сократить свою налоговую нагрузку.

Причём это доступно и тем, кто официально трудоустроен. Ничего не мешает вам зарегистрироваться и сдавать квартиру как самозанятый. По закону новый налоговый режим могут использовать даже государственные и муниципальные служащие. 

Что выгоднее?

Посчитаем на примере однокомнатной квартиры площадью 30 кв. м в Северном Тушино (Москва), сколько придётся заплатить, если сдавать её официально за 25 тысяч рублей в месяц (300 тысяч рублей в год, если есть постоянный жилец — физическое лицо).

 

* Также базу для исчисления налога сократят затраты на обслуживание жилья: уборка или ремонт

** Зависит от площади квартиры и района

Получается, сегодня самый выгодный способ легализовать свой доход — это получить статус самозанятого.

В этом случае арендодатель экономит на налогах и обязательных взносах. Кроме того самозанятому не нужен бухгалтер и онлайн касса, чеки формируются в «Сбербанк Онлайн». 

Итак, разрешите представиться!

Мы — молодая, амбициозная команда, которая поставила перед собой задачу изменить нынешний рынок аренды, сделав его: 

  • Комфортабельным
  • Безопасным 
  • и, главное, Справедливым. 

Мы создаем площадку, которая актуальна и для владельцев квартир, и для квартиросъемщиков. Соответственно такую, где одни могут размещать объявления, а другие — находить квартиры. И при этом Безупречную для всех! 

Поскольку данный раздел посвящен тем, кто желает снять квартиру в Москве, мы хотим рассказать о наших преимуществах именно в этом аспекте. 

Три кита, на которых стоит Rentor.ru

Во-первых, у нас огромная база предложений от собственников. Во-вторых, никаких агентов и комиссии. В-третьих, квартиры дешевле, чем у других. А теперь обо всем этом более подробно. 

Откуда же мы, так сказать, берем квартиры? Изначально собственники жилья сами добавляют информацию на сайт, а затем нами осуществляется ее проверка и публикация. 

Большое количество объявлений позволяет каждому найти лучшие для себя предложения с учетом желаемых параметров. Предлагаются квартиры:

  • во всех районах города
  • с разным количеством комнат
  • как недорогие, так и элитные варианты
  • с мебелью или без
  • на длительный срок или на месяц.

При всем этом Rentor.ru — исключительно актуальная информация о рынке недвижимости. И каждый вариант — от собственника. 

Что касается отсеивания риелторов, оно становится возможным благодаря специальной трехступенчатой системе. Для начала, мы предусмотрели фильтр по телефонному номеру — нам известно более полумиллиона номеров риелторов. Кроме того, не обходится, конечно же, без колл-центра — для проверки объявлений операторы связываются по телефону с собственниками. А еще робот с искусственным интеллектом интегрирован в систему сайта — его задачи сводятся к вычислению и блокировке риелторов. 

Говорим честно и откровенно — к сожалению, на 100% отсеивать риелторов пока еще не под силу никому. Но мы подошли максимально близко к цели — наша система позволяет достигать результата в 98%.

И в завершении объясним более низкие цены. Дело в том, что из-за простаивающих квартир, за которые собственники просят немалые суммы, они теряют колоссальные деньги. Поэтому мы решили связываться с владельцами и предлагать снизить стоимость, обрисовывая реальную ситуацию — сколько стоят квартиры и сколько они должны стоить. 

P.S. Мы всегда открыты к общению и с радостью ответим на любые ваши вопросы. Пишите, звоните, приезжайте в офис — как вам будет удобно. Желаем терпения и вдохновения для скорейшего решения жилищных проблем, а с везением поможет Rentor.ru!

Преимущества сотрудничества с агентством

Самостоятельная сдача не имеет
никаких преимуществ, кроме незначительного увеличения ежемесячного дохода, зато
риелтор вам поможет:

  1. Правильно
    обставить квартиру, чтобы повысить ее ценность для клиентов.
  2. Подобрать
    надежных жильцов, которые не будут доставлять проблем.
  3. Оформить документы
    быстро и правильно, без нервотрепок.
  4. Защитить ваши
    интересы в любой форс-мажорной ситуации.
  5. Организовать
    профессиональную рекламу, которая вызовет интерес.
  6. Адекватно
    оценить свою недвижимость и установить за нее правильную арендную плату.
  7. Выстроить процесс
    общения и переговоров с клиентом на нужном уровне.
  8. Быстро найти
    новых кандидатов на поселение, чтобы квартира не простаивала.
  9. Оформить
    оплату налогов за доходы от аренды.
  10. При
    необходимости правильно подать в суд на выплату ущерба от жильцов.
  11. Быть в курсе
    актуальной информации по рынку и изменения стоимости.
Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий